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인천부평구삼산동

삼산타운2단지

부평구 삼산동 445-5 · 수변로 333

2005.10 사용승인22년차1년 매매 78건전월세 54건
연평균 수익률+3.4%6년, 평당가
고점 대비-14.6%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.9%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 3,800만원

2026.10.16 · 15층 · 평당 2,093만 · 최고가보다 2억 2,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,075만원 덜 내요

신규 전세 12건4억 1,000
연장(갱신) 전세 4건3억 9,925

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 91%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율79%
전월세 전환율4.7%
보증금 1억 → 월세월 39만

전세대출 금리가 4.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억4.6억6.5억8.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 1,800

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 6,50021.09.02 · 7층
1년 최고가6억 2,80026.03.30 · 10층
1년 평당가 전용2,115만매매 78건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 4억 500 · 갭 1억 3,500

최근 월세 3억 5,000 / 월 24만 (26.09.23)

매매 실거래 519건

26.10.1615층 · 평당 2,093만5억 3,800
26.10.147층 · 평당 2,330만5억 9,900
26.10.142층 · 평당 1,964만5억 500
26.10.1313층 · 평당 2,198만5억 6,500
26.10.115층 · 평당 1,867만4억 8,000
26.10.0514층 · 평당 2,015만5억 1,800
26.10.051층 · 평당 2,011만5억 1,700
26.09.3016층 · 평당 2,171만5억 5,800
26.09.1711층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.09.1219층 · 평당 2,178만5억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.148층 · 신규4억 5,000
26.09.148층 · 신규4억 2,000
26.09.023층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 1,000+2.5%
26.08.1310층 · 신규4억 3,000
26.08.1212층 · 신규4억 4,000
26.08.0712층 · 신규4억 3,000
26.07.3111층 · 신규3억 5,000
26.07.295층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 3,0004억 4,000+2.3%
26.07.244층 · 신규4억
26.07.2414층 · 신규4억 5,000

부평구 삼산동 삼산타운2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 5억 3,800만원(15층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.6%입니다.

자주 묻는 질문

삼산타운2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 15층 5억 3,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억 6,500만원(2021.09.02)입니다.

삼산타운2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼산타운2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

삼산타운2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 1,000만원, 연장(갱신) 3억 9,925만원으로 연장이 약 1,075만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.