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인천부평구삼산동

삼산주공미래타운1차

부평구 삼산동 387-2 · 부평북로 431

2000.06 사용승인27년차1년 매매 36건전월세 24건
연평균 수익률+3.0%6년, 평당가
고점 대비-20.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 9,400만원

2026.10.12 · 11층 · 평당 1,636만 · 최고가보다 1억 600 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
4,550만원 덜 내요

신규 전세 4건2억 4,500
연장(갱신) 전세 5건1억 9,950

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율100%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억2.6억3.5억4.3억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 8,600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억21.12.04 · 16층
1년 최고가3억 1,90026.07.15 · 14층
1년 평당가 전용1,541만매매 33건 평균
전세가율 6개월84%
전세 중위 2억 3,000 · 갭 4,500만

최근 월세 3,000만 / 월 105만 (26.08.28)

매매 실거래 259건

26.10.1211층 · 평당 1,636만2억 9,400
26.10.0619층 · 평당 1,547만2억 7,800
26.09.225층 · 평당 1,531만2억 7,500
26.09.115층 · 평당 1,542만2억 7,700
26.09.078층 · 평당 1,392만2억 5,000
26.08.313층 · 평당 1,475만2억 6,500
26.08.1315층 · 평당 1,503만2억 7,000
26.07.2914층 · 평당 1,531만2억 7,500
26.07.2713층 · 평당 1,614만2억 9,000
26.07.175층 · 평당 1,469만2억 6,400

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1411층 · 신규2억 5,500
26.09.1911층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.08.281층 · 신규2억 2,500
26.08.1715층 · 신규2억 5,000
26.08.0214층 · 신규2억 4,000
26.07.176층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 4,000+4.3%
26.07.101층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%
26.05.2317층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,9001억 9,9000%
26.04.2420층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 9,425+5%
26.03.294층 · 신규2억 2,500

부평구 삼산동 삼산주공미래타운1차의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 59㎡ 2억 9,400만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.8%입니다.

자주 묻는 질문

삼산주공미래타운1차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 59㎡ 11층 2억 9,400만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억원(2021.12.04)입니다.

삼산주공미래타운1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

삼산주공미래타운1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 84%입니다.

삼산주공미래타운1차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,500만원, 연장(갱신) 1억 9,950만원으로 연장이 약 4,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.