아파트 실거래가 보는 법

날짜는 계약일 기준

실거래 신고는 계약일로부터 30일 안에 하면 돼요. 그래서 이번 달과 지난달 거래는 아직 다 올라오지 않았을 수 있어요.

계약 후 신고됐다가 취소된 거래는 '해제'로 표시하고 모든 시세·순위 계산에서 빼요.

같은 단지·같은 전용면적에서 2019.10.23 이후 직전 최고가보다 비싸게 거래된 경우예요. 직전 거래가 2건 미만이거나 1.8배 넘게 뛴 거래는 신고 오기나 특수거래일 수 있어 빼요.

거래금액을 전용면적 평(㎡ ÷ 3.3058)으로 나눈 값이에요. 흔히 쓰는 공급면적 평당가보다 높게 나와요.

1년 단위 구간마다 평당가 평균을 내고, 첫 구간과 최근 1년의 연복리 변화율을 계산해요. 세금·이자·거래 비용은 빠져 있어요.

같은 면적 전세 중위값 ÷ 매매 중위값이에요. 높을수록 매매가와 전세가 차이가 작아요.

같은 단지·같은 면적에서 최근 6개월 신규 전세와 연장(갱신) 전세의 중위값 차이예요. 연장 인상률은 종전 보증금과 비교한 값이에요.

34평형은 전용 84㎡, 24~25평형은 전용 59㎡ 정도예요. 평형 표시는 전용면적으로 추정한 값이에요.