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영남

연수구 연수동 577 · 새말로 111

1992.12 사용승인35년차1년 매매 16건전월세 39건
연평균 수익률+4.9%6년, 평당가
고점 대비-32.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 5,900만원

2026.09.18 · 6층 · 평당 1,010만 · 최고가보다 2억 2,100 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
2,250만원 덜 내요

신규 전세 4건2억 750
연장(갱신) 전세 3건1억 8,500

연장 6건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 33%5% 넘게 17%
연장 인상률 중간값2.5%
갱신권 쓴 비율40%
전월세 전환율6.5%
보증금 1억 → 월세월 54만

가장 많이 올린 연장: 26.07.27 1억 3,000 → 1억 5,500 (+19.2%)

전세대출 금리가 6.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

9,100만2.4억3.9억5.4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 5,900

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 8,00022.03.09 · 3층
1년 최고가3억 2,30026.08.15 · 2층
1년 평당가 전용1,129만매매 16건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 1억 9,000 · 갭 1억 900

최근 월세 2,000만 / 월 90만 (26.09.21)

매매 실거래 190건

26.09.186층 · 평당 1,010만2억 5,900
26.08.236층 · 평당 1,053만2억 7,000
26.08.152층 · 평당 1,259만3억 2,300
26.05.144층 · 평당 1,166만2억 9,900
26.05.064층 · 평당 1,247만 · 직거래3억 2,000
26.04.186층 · 평당 1,012만2억 6,000
26.03.163층 · 평당 1,170만3억
26.02.231층 · 평당 1,208만3억 1,000
26.02.046층 · 평당 994만2억 5,500
26.01.302층 · 평당 1,208만3억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.215층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,5001억 8,5000%
26.10.201층 · 신규2억 3,000
26.07.276층 · 연장 · 종전 1억 3,0001억 5,500+19.2%
26.06.161층 · 신규1억 9,000
26.06.064층 · 신규2억 2,500
26.05.234층 · 연장 · 종전 1억 9,0001억 9,0000%
26.05.186층 · 신규1억 6,000
26.04.216층 · 신규2억
26.04.135층 · 신규1억 3,000
26.04.073층 · 신규2억

연수구 연수동 영남의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 전용 84㎡ 2억 5,900만원(6층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -32.2%입니다.

자주 묻는 질문

영남 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.18 계약된 전용 84㎡ 6층 2억 5,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 8,000만원(2022.03.09)입니다.

영남 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -32.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

영남 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

영남 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 750만원, 연장(갱신) 1억 8,500만원으로 연장이 약 2,250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.