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연수주공2차

연수구 연수동 533 · 원인재로 315

1992.06 사용승인35년차1년 매매 63건전월세 147건
연평균 수익률+2.0%6년, 평당가
고점 대비-32.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.4%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

1억 8,000만원

2026.09.30 · 8층 · 평당 1,192만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
475만원 덜 내요

신규 전세 22건1억 6,750
연장(갱신) 전세 5건1억 6,275

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 94%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율76%
전월세 전환율5.7%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 1억 5,750 → 1억 7,000 (+7.9%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억1.9억2.8억3.6억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 2,50021.09.06 · 11층
1년 최고가2억 1,10026.06.13 · 8층
1년 평당가 전용1,221만매매 42건 평균
전세가율 6개월88%
전세 중위 1억 6,500 · 갭 2,200만

최근 월세 500만 / 월 66만 (26.09.10)

매매 실거래 313건

26.09.308층 · 평당 1,192만1억 8,000
26.09.295층 · 평당 1,192만1억 8,000
26.09.0113층 · 평당 1,211만1억 8,300
26.08.241층 · 평당 1,192만1억 8,000
26.08.216층 · 평당 1,291만1억 9,500
26.08.078층 · 평당 1,324만2억
26.07.289층 · 평당 1,231만1억 8,600
26.07.108층 · 평당 1,228만1억 8,550
26.06.2215층 · 평당 1,251만1억 8,900
26.06.138층 · 평당 1,397만2억 1,100

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.062층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,2001억 5,500+2%
26.10.0511층 · 신규1억 7,000
26.10.025층 · 신규1억 7,100
26.09.2215층 · 신규1억 7,000
26.09.187층 · 신규1억 7,000
26.09.058층 · 연장 · 종전 1억 5,7501억 7,000+7.9%
26.09.0510층 · 신규1억 7,000
26.08.288층 · 신규1억 6,500
26.08.267층 · 신규1억 7,000
26.08.1514층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,0001억 6,800+5%

연수구 연수동 연수주공2차의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 전용 49㎡ 1억 8,000만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -32.3%입니다.

자주 묻는 질문

연수주공2차 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.30 계약된 전용 49㎡ 8층 1억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 2,500만원(2021.09.06)입니다.

연수주공2차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -32.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

연수주공2차 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 88%입니다.

연수주공2차 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 6,750만원, 연장(갱신) 1억 6,275만원으로 연장이 약 475만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.