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주공3

연수구 연수동 578-2 · 새말로 154

1993.10 사용승인34년차1년 매매 70건전월세 208건
연평균 수익률+3.0%6년, 평당가
고점 대비-35.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.8%신고 후 취소
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전용 44㎡ · 약 18평형 최근 매매

2억원

2026.10.12 · 11층 · 평당 1,480만 · 최고가보다 1억 1,400 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 44㎡

전세 연장하면 신규보다
600만원 덜 내요

신규 전세 26건1억 4,650
연장(갱신) 전세 16건1억 4,050

연장 39건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 33%5% 이하 59%5% 넘게 8%
연장 인상률 중간값3.8%
갱신권 쓴 비율61%
전월세 전환율5.8%
보증금 1억 → 월세월 48만

가장 많이 올린 연장: 26.07.22 1억 → 1억 1,000 (+10.0%)

전세대출 금리가 5.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

7,300만1.7억2.6억3.5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 1,40021.10.28 · 12층
1년 최고가2억26.10.12 · 11층
1년 평당가 전용1,286만매매 70건 평균
전세가율 6개월83%
전세 중위 1억 4,500 · 갭 3,000만

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.10.13)

매매 실거래 605건

26.10.1211층 · 평당 1,480만 · 직거래2억
26.10.1215층 · 평당 1,281만1억 7,300
26.10.064층 · 평당 1,480만2억
26.09.2913층 · 평당 1,214만1억 6,400
26.09.2214층 · 평당 1,273만1억 7,200
26.09.204층 · 평당 1,369만1억 8,500
26.09.196층 · 평당 1,318만1억 7,800
26.09.122층 · 평당 1,318만1억 7,800
26.09.1111층 · 평당 1,332만1억 8,000
26.08.2212층 · 평당 1,329만1억 7,950

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0715층 · 신규1억 5,000
26.09.286층 · 연장 · 종전 1억 4,5001억 5,000+3.4%
26.09.2314층 · 신규1억 5,500
26.09.202층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 2,5001억 2,5000%
26.09.178층 · 신규1억 4,500
26.09.1015층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,500+3.3%
26.09.092층 · 신규1억 5,000
26.09.0811층 · 연장 · 종전 1억 3,5001억 3,5000%
26.09.072층 · 신규1억 4,500
26.09.014층 · 신규1억 5,000

연수구 연수동 주공3의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 44㎡ 2억원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -35.7%입니다.

자주 묻는 질문

주공3 44㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 44㎡ 11층 2억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 1,400만원(2021.10.28)입니다.

주공3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -35.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

주공3 전세 시세와 전세가율은?

전용 44㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 83%입니다.

주공3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 44㎡ 전세 중위값은 신규 1억 4,650만원, 연장(갱신) 1억 4,050만원으로 연장이 약 600만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.