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솔밭마을아파트

연수구 연수동 582-2 · 원인재로 232

1992.05 사용승인34년차1년 매매 63건전월세 190건
연평균 수익률+3.7%6년, 평당가
고점 대비-28.4%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.5%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 3,900만원

2026.10.07 · 12층 · 평당 1,594만 · 최고가보다 1억 2,900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
1,625만원 덜 내요

신규 전세 30건1억 7,500
연장(갱신) 전세 22건1억 5,875

연장 37건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 22%5% 이하 59%5% 넘게 19%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율32%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.08.11 1억 5,000 → 1억 7,000 (+13.3%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

8,700만2억3억4.1억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 1,450

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 6,80021.10.06 · 15층
1년 최고가2억 3,90026.10.07 · 12층
1년 평당가 전용1,385만매매 63건 평균
전세가율 6개월81%
전세 중위 1억 7,000 · 갭 4,000만

최근 월세 1,000만 / 월 70만 (26.10.15)

매매 실거래 604건

26.10.0712층 · 평당 1,594만2억 3,900
26.10.0513층 · 평당 1,267만1억 9,000
26.09.216층 · 평당 1,401만2억 1,000
26.09.2112층 · 평당 1,401만2억 1,000
26.09.185층 · 평당 1,588만2억 3,800
26.09.0110층 · 평당 1,381만2억 700
26.08.259층 · 평당 1,401만2억 1,000
26.08.1914층 · 평당 1,434만2억 1,500
26.08.157층 · 평당 1,467만2억 2,000
26.08.1310층 · 평당 1,354만2억 300

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.197층 · 연장 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.10.156층 · 신규1억 8,000
26.10.142층 · 신규1억 3,000
26.10.099층 · 신규1억 8,000
26.10.011층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,0000%
26.09.2214층 · 연장 · 종전 1억 6,0001억 7,500+9.4%
26.09.2111층 · 연장 · 종전 1억 6,5001억 7,000+3%
26.09.1415층 · 신규1억 7,000
26.09.085층 · 신규1억 7,000
26.09.0310층 · 신규1억 6,000

연수구 연수동 솔밭마을아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.07 전용 49㎡ 2억 3,900만원(12층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +3.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -28.4%입니다.

자주 묻는 질문

솔밭마을아파트 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.07 계약된 전용 49㎡ 12층 2억 3,900만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 6,800만원(2021.10.06)입니다.

솔밭마을아파트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +3.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -28.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

솔밭마을아파트 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

솔밭마을아파트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 7,500만원, 연장(갱신) 1억 5,875만원으로 연장이 약 1,625만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.