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인천연수구연수동

문남마을

연수구 연수동 540 · 함박뫼로 100

1994.12 사용승인33년차1년 매매 20건전월세 60건
연평균 수익률+4.5%6년, 평당가
고점 대비-22.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년4.8%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

2억 2,000만원

2026.08.28 · 2층 · 평당 1,477만 · 최고가보다 7,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
2,000만원 덜 내요

신규 전세 7건1억 6,000
연장(갱신) 전세 3건1억 4,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 40%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값2.0%
갱신권 쓴 비율86%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.05.06 1억 2,000 → 1억 4,000 (+16.7%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.1억1.8억2.5억3.2억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 2,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 9,50022.05.02 · 2층
1년 최고가2억 2,50026.03.28 · 3층
1년 평당가 전용1,362만매매 20건 평균
전세가율 6개월74%
전세 중위 1억 5,350 · 갭 5,450만

최근 월세 1,000만 / 월 73만 (26.09.11)

매매 실거래 177건

26.08.282층 · 평당 1,477만2억 2,000
26.07.062층 · 평당 1,437만2억 1,400
26.06.245층 · 평당 1,276만1억 9,000
26.06.184층 · 평당 1,443만2억 1,500
26.06.173층 · 평당 1,356만 · 직거래2억 200
26.05.095층 · 평당 1,309만1억 9,500
26.03.283층 · 평당 1,511만2억 2,500
26.02.275층 · 평당 1,410만 · 해제2억 1,000
26.02.074층 · 평당 1,396만2억 800
26.01.312층 · 평당 1,410만2억 1,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.231층 · 신규1억 6,000
26.08.115층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 4,0000%
26.06.173층 · 신규1억 6,000
26.06.163층 · 신규1억 2,000
26.06.121층 · 신규1억 6,000
26.05.215층 · 신규1억 6,000
26.05.074층 · 신규1억 5,000
26.05.064층 · 신규1억 5,700
26.05.064층 · 연장 · 종전 1억 2,0001억 4,000+16.7%
26.04.283층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 2,5001억 3,000+4%

연수구 연수동 문남마을의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 전용 49㎡ 2억 2,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -22.7%입니다.

자주 묻는 질문

문남마을 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.28 계약된 전용 49㎡ 2층 2억 2,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 9,500만원(2022.05.02)입니다.

문남마을 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -22.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

문남마을 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 5,350만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 74%입니다.

문남마을 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 6,000만원, 연장(갱신) 1억 4,000만원으로 연장이 약 2,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 4.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.