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인천서해구청라동

청라제일풍경채2차에듀앤파크

서해구 청라동 149-2 · 청라한울로 96

2017.12 사용승인10년차1년 매매 89건전월세 119건
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-0.3%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 6,300만원

2026.10.12 · 3층 · 평당 2,973만 · 최고가보다 1억 7,700 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 20건4억 5,000
연장(갱신) 전세 12건4억 3,500

연장 36건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 44%5% 이하 50%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값2.6%
갱신권 쓴 비율69%
전월세 전환율4.6%
보증금 1억 → 월세월 38만

가장 많이 올린 연장: 26.03.16 3억 9,500 → 4억 2,000 (+6.3%)

전세대출 금리가 4.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.4억5.7억8억10.3억
20년21년22년23년24년25년26년
7억 6,300

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 4,00021.08.27 · 15층
1년 최고가7억 9,00026.07.17 · 17층
1년 평당가 전용2,803만매매 74건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 4억 5,000 · 갭 2억 8,750

최근 월세 3,000만 / 월 170만 (26.08.30)

매매 실거래 466건

26.10.123층 · 평당 2,973만7억 6,300
26.09.051층 · 평당 2,705만6억 9,500
26.08.2015층 · 평당 3,022만7억 7,700
26.08.195층 · 평당 2,912만7억 4,750
26.08.193층 · 평당 2,859만7억 3,500
26.08.1316층 · 평당 2,958만7억 6,000
26.07.253층 · 평당 2,676만6억 8,800
26.07.222층 · 평당 2,645만6억 8,000
26.07.1717층 · 평당 3,073만7억 9,000
26.07.0416층 · 평당 2,839만7억 3,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2114층 · 신규4억 5,500
26.10.1930층 · 신규4억 6,000
26.10.1315층 · 신규4억 6,000
26.10.0912층 · 신규4억 5,000
26.10.0718층 · 신규4억 5,500
26.09.283층 · 신규3억 8,000
26.09.2316층 · 신규4억 2,000
26.09.2020층 · 신규4억 5,000
26.09.0620층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 1,0004억 3,000+4.9%
26.09.0417층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,0004억 5,0000%

서해구 청라동 청라제일풍경채2차에듀앤파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 84㎡ 7억 6,300만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -0.3%입니다.

자주 묻는 질문

청라제일풍경채2차에듀앤파크 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 84㎡ 3층 7억 6,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 4,000만원(2021.08.27)입니다.

청라제일풍경채2차에듀앤파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -0.3%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

청라제일풍경채2차에듀앤파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

청라제일풍경채2차에듀앤파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 5,000만원, 연장(갱신) 4억 3,500만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.