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인천영종구중산동

하늘도시우미린2단지

영종구 중산동 1871-3 · 하늘달빛로 113

2012.08 사용승인15년차1년 매매 60건전월세 190건
연평균 수익률+1.8%6년, 평당가
고점 대비-19.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.2%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

4억원

2026.10.16 · 32층 · 평당 1,559만 · 최고가보다 1억 6,900 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 21건2억 3,000
연장(갱신) 전세 37건2억 2,000

연장 90건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 36%5% 이하 49%5% 넘게 16%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율49%
전월세 전환율7.8%
보증금 1억 → 월세월 65만

가장 많이 올린 연장: 26.03.24 2,500만 → 2억 8,000 (+1020.0%)

전세대출 금리가 7.8%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.2억3.6억4.9억6.2억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 7,950

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 6,90021.11.22 · 25층
1년 최고가4억 2,00026.03.26 · 34층
1년 평당가 전용1,414만매매 60건 평균
전세가율 6개월62%
전세 중위 2억 2,000 · 갭 1억 3,350

최근 월세 1억 5,000 / 월 50만 (26.09.01)

매매 실거래 555건

26.10.1632층 · 평당 1,559만4억
26.10.1222층 · 평당 1,400만3억 5,900
26.09.1429층 · 평당 1,406만3억 6,000
26.09.106층 · 평당 1,309만3억 3,500
26.09.0114층 · 평당 1,423만3억 6,500
26.08.274층 · 평당 1,349만3억 4,600
26.08.2616층 · 평당 1,370만3억 5,200
26.08.221층 · 평당 1,445만3억 7,000
26.08.1817층 · 평당 1,353만3억 4,700
26.08.1830층 · 평당 1,477만3억 7,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2114층 · 연장 · 종전 1억 9,8451억 9,8450%
26.10.1633층 · 신규2억 8,000
26.10.1332층 · 신규2억 6,000
26.10.0930층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,5002억 5,5000%
26.10.0933층 · 신규2억 8,000
26.10.0616층 · 신규2억 7,000
26.09.284층 · 연장 · 종전 1억 8,5221억 8,5220%
26.09.2126층 · 연장2억 4,000
26.09.1726층 · 연장 · 종전 1억 8,5001억 9,000+2.7%
26.09.166층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%

영종구 중산동 하늘도시우미린2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 전용 84㎡ 4억원(32층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -19.1%입니다.

자주 묻는 질문

하늘도시우미린2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.16 계약된 전용 84㎡ 32층 4억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 6,900만원(2021.11.22)입니다.

하늘도시우미린2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -19.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하늘도시우미린2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 62%입니다.

하늘도시우미린2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 3,000만원, 연장(갱신) 2억 2,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.2%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.