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인천영종구중산동

하늘도시우미린1단지

영종구 중산동 1881-1 · 은하수로 351

2012.09 사용승인15년차1년 매매 103건전월세 280건
연평균 수익률+2.3%6년, 평당가
고점 대비-21.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.8%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 7,500만원

2026.10.13 · 8층 · 평당 1,516만 · 최고가보다 1억 4,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 49건2억 3,000
연장(갱신) 전세 47건2억

연장 79건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 62%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율51%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.05.15 1억 1,575 → 2억 2,000 (+90.1%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.6억2.6억3.6억4.6억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 7,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 1,80021.10.19 · 29층
1년 최고가3억 1,80026.01.27 · 34층
1년 평당가 전용1,552만매매 98건 평균
전세가율 6개월75%
전세 중위 2억 1,000 · 갭 7,000만

최근 월세 2,000만 / 월 95만 (26.10.17)

매매 실거래 865건

26.10.138층 · 평당 1,516만2억 7,500
26.10.1223층 · 평당 1,655만3억
26.10.1113층 · 평당 1,519만2억 7,500
26.10.102층 · 평당 1,416만2억 5,500
26.10.0926층 · 평당 1,638만2억 9,700
26.10.036층 · 평당 1,538만2억 7,900
26.10.034층 · 평당 1,478만2억 6,800
26.10.034층 · 평당 1,516만2억 7,500
26.09.285층 · 평당 1,544만2억 8,000
26.09.2331층 · 평당 1,585만2억 8,700

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.2112층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.10.199층 · 신규2억 3,000
26.10.1913층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.10.1616층 · 연장 · 종전 1억 7,0002억 1,000+23.5%
26.10.1613층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억0%
26.10.168층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,900+5%
26.10.1621층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.10.138층 · 신규2억 5,000
26.10.0720층 · 신규2억 4,000
26.10.066층 · 신규2억 4,000

영종구 중산동 하늘도시우미린1단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 전용 59㎡ 2억 7,500만원(8층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.3%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.2%입니다.

자주 묻는 질문

하늘도시우미린1단지 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.13 계약된 전용 59㎡ 8층 2억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 1,800만원(2021.10.19)입니다.

하늘도시우미린1단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.3% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

하늘도시우미린1단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 1,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 75%입니다.

하늘도시우미린1단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 3,000만원, 연장(갱신) 2억원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.