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인천영종구중산동

영종힐스테이트

영종구 중산동 1887-2 · 하늘별빛로 66

2012.10 사용승인15년차1년 매매 59건전월세 201건
연평균 수익률+0.9%6년, 평당가
고점 대비-20.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.8%신고 후 취소
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전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매

3억 7,500만원

2026.10.21 · 35층 · 평당 1,487만 · 최고가보다 2억 2,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 83㎡

전세 연장하면 신규보다
3,200만원 덜 내요

신규 전세 30건2억 6,000
연장(갱신) 전세 34건2억 2,800

연장 54건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 31%5% 이하 46%5% 넘게 22%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율54%
전월세 전환율7.3%
보증금 1억 → 월세월 61만

가장 많이 올린 연장: 26.01.30 1억 6,000 → 2억 2,000 (+37.5%)

전세대출 금리가 7.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억3.4억5억6.6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 7,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억21.08.03 · 26층
1년 최고가4억 2,00025.11.10 · 36층
1년 평당가 전용1,516만매매 59건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 1억 3,500

최근 월세 3,000만 / 월 150만 (26.10.17)

매매 실거래 707건

26.10.2135층 · 평당 1,487만3억 7,500
26.10.1025층 · 평당 1,414만3억 5,500
26.10.0530층 · 평당 1,580만 · 직거래3억 9,800
26.10.026층 · 평당 1,447만3억 6,500
26.09.2919층 · 평당 1,566만3억 9,500
26.09.2220층 · 평당 1,508만3억 8,000
26.09.2110층 · 평당 1,463만3억 6,900
26.09.2129층 · 평당 1,508만3억 8,000
26.09.193층 · 평당 1,427만3억 6,000
26.09.196층 · 평당 1,408만3억 5,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.201층 · 연장 · 종전 1억 5,0002억+33.3%
26.10.206층 · 신규2억 3,500
26.10.1211층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%
26.10.1211층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 7,000+17.4%
26.10.1010층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.10.0816층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
26.10.0815층 · 신규3억
26.10.077층 · 신규2억 6,000
26.10.062층 · 신규2억 7,000
26.10.0323층 · 신규2억 4,150

영종구 중산동 영종힐스테이트의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 83㎡ 3억 7,500만원(35층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -20.9%입니다.

자주 묻는 질문

영종힐스테이트 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 83㎡ 35층 3억 7,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억원(2021.08.03)입니다.

영종힐스테이트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -20.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

영종힐스테이트 전세 시세와 전세가율은?

전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

영종힐스테이트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 2억 6,000만원, 연장(갱신) 2억 2,800만원으로 연장이 약 3,200만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.