풍림3
연수구 동춘동 922 · 먼우금로 149
연평균 수익률+4.8%6년, 평당가
고점 대비-34.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년10.5%신고 후 취소
광고
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
3억 9,000만원
2026.08.27 · 2층 · 평당 1,529만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요
신규 전세 5건2억 5,000
연장(갱신) 전세 5건2억 2,000
연장 13건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 31%5% 이하 69%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율79%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 46만
전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.5억2.9억4.3억5.6억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 5,5001.7억2.1억2.5억2.9억
25.1126.0226.0526.08
2억 5,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 1,00021.11.06 · 2층
1년 최고가3억 9,00026.08.27 · 2층
1년 평당가 전용1,302만매매 17건 평균
전세가율 6개월73%
전세 중위 2억 4,000 · 갭 8,900만
최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.09.15)
광고
매매 실거래 159건
26.08.272층 · 평당 1,529만3억 9,000
26.08.135층 · 평당 1,255만3억 2,000
26.07.301층 · 평당 1,255만 · 직거래3억 2,000
26.06.284층 · 평당 1,412만3억 6,000
26.05.285층 · 평당 1,306만3억 3,300
26.05.155층 · 평당 1,274만3억 2,500
26.04.041층 · 평당 1,302만3억 3,200
26.03.215층 · 평당 1,212만3억 900
26.03.084층 · 평당 1,333만3억 4,000
26.03.072층 · 평당 1,365만3억 4,800
26.03.064층 · 평당 1,247만3억 1,800
26.02.205층 · 평당 1,216만3억 1,000
26.02.092층 · 평당 1,282만3억 2,700
26.02.072층 · 평당 1,365만 · 해제3억 4,800
26.02.072층 · 평당 1,373만3억 5,000
26.02.064층 · 평당 1,247만 · 해제3억 1,800
26.01.313층 · 평당 1,353만3억 4,500
25.11.271층 · 평당 1,247만3억 1,800
25.10.304층 · 평당 1,176만3억
25.10.211층 · 평당 1,216만3억 1,000
25.08.153층 · 평당 1,274만3억 2,500
25.06.151층 · 평당 1,255만3억 2,000
25.06.124층 · 평당 1,333만3억 4,000
25.06.024층 · 평당 1,318만3억 3,600
24.12.253층 · 평당 1,439만3억 6,700
24.12.092층 · 평당 1,333만3억 4,000
24.12.091층 · 평당 1,333만3억 4,000
24.12.072층 · 평당 1,314만3억 3,500
24.08.014층 · 평당 1,331만3억 3,950
24.07.275층 · 평당 1,274만3억 2,500
24.07.224층 · 평당 1,274만3억 2,500
24.07.163층 · 평당 1,412만3억 6,000
24.07.113층 · 평당 1,541만3억 9,300
24.07.015층 · 평당 1,274만3억 2,500
24.06.301층 · 평당 1,294만3억 3,000
24.06.294층 · 평당 1,216만3억 1,000
24.06.224층 · 평당 1,255만3억 2,000
24.06.214층 · 평당 1,337만3억 4,100
24.05.153층 · 평당 1,306만3억 3,300
24.05.114층 · 평당 1,282만3억 2,700
24.04.241층 · 평당 1,333만3억 4,000
24.03.022층 · 평당 1,392만3억 5,500
23.12.133층 · 평당 1,373만3억 5,000
23.12.133층 · 평당 1,294만3억 3,000
23.12.012층 · 평당 1,373만3억 5,000
23.10.073층 · 평당 1,384만3억 5,300
23.09.152층 · 평당 1,392만3억 5,500
23.09.151층 · 평당 1,373만3억 5,000
23.08.143층 · 평당 1,373만3억 5,000
23.08.085층 · 평당 1,353만3억 4,500
23.08.075층 · 평당 1,451만3억 7,000
23.08.024층 · 평당 1,333만3억 4,000
23.06.191층 · 평당 1,255만3억 2,000
23.06.063층 · 평당 1,367만3억 4,850
23.05.133층 · 평당 1,329만3억 3,900
23.04.134층 · 평당 1,227만3억 1,300
23.03.234층 · 평당 1,235만3억 1,500
23.03.171층 · 평당 1,274만3억 2,500
23.03.055층 · 평당 1,176만3억
23.02.283층 · 평당 1,216만3억 1,000
23.02.044층 · 평당 1,274만3억 2,500
23.02.013층 · 평당 1,216만3억 1,000
23.02.015층 · 평당 1,451만 · 직거래3억 7,000
23.01.302층 · 평당 1,369만3억 4,900
22.04.162층 · 평당 1,961만5억
22.03.143층 · 평당 1,961만5억
21.11.06 신고가2층 · 평당 2,000만5억 1,000직전 4억 8,500
21.08.151층 · 평당 1,882만4억 8,000
21.08.135층 · 평당 1,647만4억 2,000
21.08.07 신고가4층 · 평당 1,902만4억 8,500직전 3억 9,000
21.08.075층 · 평당 1,600만4억 800
21.06.035층 · 평당 1,431만3억 6,500
21.05.263층 · 평당 1,020만2억 6,000
21.04.192층 · 평당 1,431만3억 6,500
21.04.085층 · 평당 1,353만3억 4,500
21.03.19 신고가2층 · 평당 1,529만3억 9,000직전 3억 6,500
21.03.165층 · 평당 1,314만3억 3,500
21.03.145층 · 평당 1,412만3억 6,000
21.03.112층 · 평당 1,431만3억 6,500
21.03.06 신고가2층 · 평당 1,431만3억 6,500직전 3억 6,000
21.02.26 신고가2층 · 평당 1,412만3억 6,000직전 3억 5,000
21.02.191층 · 평당 1,031만2억 6,300
21.02.173층 · 평당 1,020만2억 6,000
21.02.16 신고가1층 · 평당 1,373만3억 5,000직전 3억 500
21.01.233층 · 평당 1,176만3억
21.01.235층 · 평당 1,137만2억 9,000
21.01.235층 · 평당 1,137만 · 해제2억 9,000
21.01.052층 · 평당 1,157만2억 9,500
20.12.19 신고가4층 · 평당 1,196만3억 500직전 2억 9,000
20.12.085층 · 평당 984만2억 5,100
20.12.072층 · 평당 1,059만2억 7,000
20.12.02 신고가3층 · 평당 1,137만2억 9,000직전 2억 8,900
20.11.281층 · 평당 1,098만2억 8,000
20.11.123층 · 평당 1,118만2억 8,500
20.11.072층 · 평당 1,098만2억 8,000
20.11.021층 · 평당 824만2억 1,000
20.10.061층 · 평당 1,071만2억 7,300
20.08.052층 · 평당 1,110만2억 8,300
20.07.282층 · 평당 961만2억 4,500
20.07.184층 · 평당 1,118만2억 8,500
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.131층 · 신규2억 5,000
26.09.213층 · 신규2억 6,000
26.08.011층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,700+2.7%
26.07.311층 · 신규2억 3,000
26.07.114층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,5002억 2,575+5%
26.06.275층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.06.231층 · 신규2억 5,000
26.06.215층 · 연장 · 종전 2억 1,1002억 2,000+4.3%
26.05.052층 · 신규2억 7,000
26.04.275층 · 연장 · 종전 2억 5001억 8,500-9.8%
26.04.162층 · 신규2억 5,000
26.04.142층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 5,0000%
26.03.291층 · 신규2억 2,000
26.03.215층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.03.172층 · 연장·갱신권 · 종전 2억2억 1,000+5%
26.03.075층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.02.275층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,950+5%
26.02.075층 · 신규2억 2,000
26.02.074층 · 신규2억 3,000
25.12.125층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 9,0001억 9,900+4.7%
25.11.212층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 4,0000%
25.11.074층 · 신규2억 3,000
25.11.074층 · 신규2억 3,000
25.11.014층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,050+5%
25.10.233층 · 신규2억 5,000
26.09.151층 · 신규2,000만 / 100만
26.08.185층 · 신규5,000만 / 90만
26.08.181층 · 신규3,000만 / 90만
26.08.074층 · 신규3,000만 / 90만
26.07.311층 · 신규2억 3,000 / 34만
26.07.155층 · 신규1,000만 / 115만
26.07.095층 · 신규4,000만 / 100만
26.07.052층 · 연장·갱신권1,500만 / 95만
26.05.061층 · 신규4,500만 / 100만
26.02.285층 · 신규3,000만 / 100만
연수구 동춘동 풍림3의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 전용 84㎡ 3억 9,000만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -34.0%입니다.
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자주 묻는 질문
풍림3 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.27 계약된 전용 84㎡ 2층 3억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 1,000만원(2021.11.06)입니다.
풍림3 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -34.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
풍림3 전세 시세와 전세가율은?
전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 73%입니다.
풍림3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 2,000만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.5%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
동춘동 다른 아파트
동남1994년 · 매매 86건(1년)2억 3,00052㎡ · 26.10.14연수대우.삼환1994년 · 매매 70건(1년)4억 6,50090㎡ · 26.10.02풍림21993년 · 매매 61건(1년)4억84㎡ · 26.10.04무지개마을1995년 · 매매 57건(1년)4억 4,00084㎡ · 26.10.17송도파크레인동일하이빌2019년 · 매매 57건(1년)5억 2,95084㎡ · 26.10.07한양21994년 · 매매 54건(1년)5억 1,00084㎡ · 26.09.23송도파크자이2019년 · 매매 46건(1년)5억 2,00084㎡ · 26.10.12한양11994년 · 매매 40건(1년)4억 6,000101㎡ · 26.10.12
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.