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동남

연수구 동춘동 943 · 먼우금로 19

1994.12 사용승인33년차1년 매매 86건전월세 191건
연평균 수익률+4.7%6년, 평당가
고점 대비-21.1%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.1%신고 후 취소
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전용 52㎡ · 약 21평형 최근 매매

2억 3,000만원

2026.10.14 · 4층 · 평당 1,458만 · 최고가보다 1억 2,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 52㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 32건1억 8,000
연장(갱신) 전세 15건1억 7,000

연장 45건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 40%5% 이하 47%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값4.8%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율6.1%
보증금 1억 → 월세월 51만

가장 많이 올린 연장: 26.03.26 1억 2,000 → 1억 6,000 (+33.3%)

전세대출 금리가 6.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억2억2.9억3.9억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,550

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 5,00021.10.16 · 10층
1년 최고가2억 7,30026.10.11 · 7층
1년 평당가 전용1,443만매매 86건 평균
전세가율 6개월76%
전세 중위 1억 7,800 · 갭 5,600만

최근 월세 1억 4,000 / 월 20만 (26.10.07)

매매 실거래 637건

26.10.144층 · 평당 1,458만2억 3,000
26.10.117층 · 평당 1,731만2억 7,300
26.10.0911층 · 평당 1,503만2억 3,700
26.10.0910층 · 평당 1,496만2억 3,600
26.10.098층 · 평당 1,490만2억 3,500
26.10.028층 · 평당 1,458만2억 3,000
26.09.3015층 · 평당 1,553만2억 4,500
26.09.2312층 · 평당 1,509만2억 3,800
26.09.145층 · 평당 1,712만2억 7,000
26.09.022층 · 평당 1,401만2억 2,100

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.199층 · 신규2억
26.10.127층 · 신규1억 5,000
26.10.0914층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 8,0001억 8,500+2.8%
26.10.053층 · 신규1억 8,500
26.10.0111층 · 신규1억 8,000
26.09.2212층 · 연장 · 종전 1억 9,0001억 9,0000%
26.09.2010층 · 신규1억 9,000
26.09.1615층 · 신규1억 9,000
26.09.1515층 · 신규1억 8,500
26.09.145층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 7,0001억 7,800+4.7%

연수구 동춘동 동남의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 52㎡ 2억 3,000만원(4층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -21.1%입니다.

자주 묻는 질문

동남 52㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 52㎡ 4층 2억 3,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 5,000만원(2021.10.16)입니다.

동남 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -21.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동남 전세 시세와 전세가율은?

전용 52㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,800만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 76%입니다.

동남 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 52㎡ 전세 중위값은 신규 1억 8,000만원, 연장(갱신) 1억 7,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.