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인천부평구산곡동

동원(82-36)

부평구 산곡동 82-36 · 길주로326번길 45

1989.05 사용승인38년차1년 매매 9건전월세 30건
연평균 수익률+0.9%6년, 평당가
고점 대비-36.5%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 46㎡ · 약 19평형 최근 매매

1억 1,200만원

2026.10.15 · 2층 · 평당 791만 · 최고가보다 1억 600 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 46㎡

전세 연장하면 신규보다
800만원 덜 내요

신규 전세 5건1억 2,000
연장(갱신) 전세 4건1억 1,200

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 71%5% 이하 29%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값-0.8%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6,100만1.2억1.8억2.4억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 1,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 1,80021.09.27 · 3층
1년 최고가1억 5,00026.02.28 · 6층
1년 평당가 전용845만매매 9건 평균
전세가율 6개월106%
전세 중위 1억 1,900

최근 월세 2,000만 / 월 40만 (26.08.24)

매매 실거래 180건

26.10.152층 · 평당 791만 · 직거래1억 1,200
26.06.079층 · 평당 918만1억 3,000
26.05.299층 · 평당 848만1억 2,000
26.05.141층 · 평당 706만1억
26.04.277층 · 평당 600만 · 직거래8,500만
26.02.286층 · 평당 1,060만1억 5,000
26.01.318층 · 평당 918만1억 3,000
25.12.186층 · 평당 883만1억 2,500
25.11.032층 · 평당 883만1억 2,500
25.10.165층 · 평당 954만1억 3,500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.08.159층 · 신규9,000만
26.08.134층 · 연장·갱신권 · 종전 1억1억 500+5%
26.08.095층 · 연장 · 종전 1억 2,0001억 2,0000%
26.08.0410층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 2,0001억 1,900-0.8%
26.07.0310층 · 신규1억 3,000
26.06.162층 · 신규1억 2,000
26.06.112층 · 신규1억 1,500
26.06.112층 · 신규1억 2,000
26.06.098층 · 연장·갱신권 · 종전 1억1억 500+5%
26.03.1710층 · 신규1억 500

부평구 산곡동 동원(82-36)의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 46㎡ 1억 1,200만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -36.5%입니다.

자주 묻는 질문

동원(82-36) 46㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 46㎡ 2층 1억 1,200만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 1,800만원(2021.09.27)입니다.

동원(82-36) 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -36.5%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

동원(82-36) 전세 시세와 전세가율은?

전용 46㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 1,900만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 106%입니다.

동원(82-36) 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 46㎡ 전세 중위값은 신규 1억 2,000만원, 연장(갱신) 1억 1,200만원으로 연장이 약 800만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.