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인천남동구서창동

서창센트럴푸르지오

남동구 서창동 682 · 서창남순환로 55

2018.01 사용승인9년차1년 매매 53건전월세 73건
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-9.4%고점 20.10~21.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 74㎡ · 약 30평형 최근 매매

4억 9,500만원

2026.09.22 · 14층 · 평당 2,182만 · 최고가보다 1억 4,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 74㎡

전세 연장하면 신규보다
1,500만원 덜 내요

신규 전세 5건3억 6,500
연장(갱신) 전세 4건3억 5,000

연장 10건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 60%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값4.2%
갱신권 쓴 비율36%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 45만

가장 많이 올린 연장: 26.06.27 3억 2,000 → 3억 4,000 (+6.3%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.2억3.8억5.4억7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 7,450

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 4,00021.06.23 · 24층
1년 최고가4억 9,50026.09.22 · 14층
1년 평당가 전용2,050만매매 37건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 3억 6,000 · 갭 1억 1,000

최근 월세 3,000만 / 월 150만 (26.10.16)

매매 실거래 299건

26.09.2214층 · 평당 2,182만4억 9,500
26.09.1823층 · 평당 2,121만4억 8,100
26.09.052층 · 평당 2,063만4억 6,800
26.09.034층 · 평당 1,975만4억 4,800
26.08.2918층 · 평당 2,138만4억 8,500
26.08.215층 · 평당 2,050만4억 6,500
26.08.066층 · 평당 2,046만4억 6,400
26.08.018층 · 평당 2,094만4억 7,500
26.07.1119층 · 평당 2,072만4억 7,000
26.06.274층 · 평당 2,010만4억 5,600

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.157층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.10.1420층 · 신규3억 6,000
26.10.1020층 · 신규3억 6,500
26.09.0520층 · 신규3억 9,000
26.09.044층 · 신규2억
26.07.2710층 · 신규3억 9,000
26.06.271층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 4,000+6.3%
26.06.271층 · 연장 · 종전 3억 2,0003억 4,000+6.3%
26.06.2519층3억
26.06.2520층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%

남동구 서창동 서창센트럴푸르지오의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 전용 74㎡ 4억 9,500만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(20.10~21.10) 대비 -9.4%입니다.

자주 묻는 질문

서창센트럴푸르지오 74㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.22 계약된 전용 74㎡ 14층 4억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 4,000만원(2021.06.23)입니다.

서창센트럴푸르지오 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 20.10~21.10 대비 -9.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

서창센트럴푸르지오 전세 시세와 전세가율은?

전용 74㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 77%입니다.

서창센트럴푸르지오 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 74㎡ 전세 중위값은 신규 3억 6,500만원, 연장(갱신) 3억 5,000만원으로 연장이 약 1,500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.