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인천남동구만수동

만수주공10단지

남동구 만수동 1043 · 장승남로 34

1994.05 사용승인33년차1년 매매 26건전월세 23건
연평균 수익률+2.1%6년, 평당가
고점 대비-28.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.7%신고 후 취소
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전용 49㎡ · 약 20평형 최근 매매

1억 6,500만원

2026.08.31 · 11층 · 평당 1,096만 · 최고가보다 8,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 49㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 4건1억 4,000
연장(갱신) 전세 3건1억 3,500

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 75%5% 이하 25%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율20%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1억1.6억2.2억2.7억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 6,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 5,00022.06.21 · 3층
1년 최고가1억 8,30026.08.14 · 11층
1년 평당가 전용1,094만매매 26건 평균
전세가율 6개월85%
전세 중위 1억 4,000 · 갭 2,500만

최근 월세 2,000만 / 월 55만 (26.07.12)

매매 실거래 208건

26.08.3111층 · 평당 1,096만1억 6,500
26.08.1411층 · 평당 1,216만1억 8,300
26.08.123층 · 평당 1,036만1억 5,600
26.07.2615층 · 평당 930만1억 4,000
26.06.1714층 · 평당 1,023만1억 5,400
26.06.0513층 · 평당 1,156만1억 7,400
26.05.042층 · 평당 1,096만1억 6,500
26.05.026층 · 평당 1,109만1억 6,700
26.04.2012층 · 평당 1,049만1억 5,800
26.04.103층 · 평당 1,063만1억 6,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.151층 · 연장 · 종전 1억 3,5001억 3,5000%
26.08.2612층 · 연장 · 종전 1억 4,0001억 4,0000%
26.08.226층 · 신규1억 4,850
26.08.1014층 · 신규1억 3,000
26.07.245층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 3,0001억 3,0000%
26.07.206층 · 신규1억 4,000
26.07.066층 · 신규1억 4,000
26.04.111층 · 신규1억 4,000
26.01.102층 · 신규1억 4,500
26.01.064층 · 신규1억 4,500

남동구 만수동 만수주공10단지의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 전용 49㎡ 1억 6,500만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -28.9%입니다.

자주 묻는 질문

만수주공10단지 49㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.31 계약된 전용 49㎡ 11층 1억 6,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 5,000만원(2022.06.21)입니다.

만수주공10단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -28.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

만수주공10단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 49㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 4,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 85%입니다.

만수주공10단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 49㎡ 전세 중위값은 신규 1억 4,000만원, 연장(갱신) 1억 3,500만원으로 연장이 약 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.