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벽산

남동구 만수동 1114 · 호구포로 924

2000.05 사용승인27년차1년 매매 77건전월세 55건
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-17.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년1.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

2억 9,500만원

2026.10.17 · 3층 · 평당 1,148만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 5건2억 5,000
연장(갱신) 전세 3건2억 2,000

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 25%5% 이하 75%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값3.0%
갱신권 쓴 비율57%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.7억2.7억3.7억4.8억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 9,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 3,50022.09.13 · 22층
1년 최고가3억 3,50026.10.12 · 14층
1년 평당가 전용1,187만매매 58건 평균
전세가율 6개월81%
전세 중위 2억 4,500 · 갭 5,600만

최근 월세 2억 2,000 / 월 20만 (26.10.16)

매매 실거래 525건

26.10.173층 · 평당 1,148만2억 9,500
26.10.171층 · 평당 1,086만2억 7,900
26.10.1214층 · 평당 1,304만3억 3,500
26.09.159층 · 평당 1,179만3억 300
26.09.104층 · 평당 1,102만2억 8,300
26.09.0815층 · 평당 1,168만3억
26.08.286층 · 평당 1,257만3억 2,300
26.08.111층 · 평당 1,082만2억 7,800
26.08.0711층 · 평당 1,117만2억 8,700
26.07.264층 · 평당 1,125만2억 8,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.0411층 · 연장 · 종전 1억 5,0005,000만-66.7%
26.06.179층 · 신규2억 1,000
26.06.0811층 · 신규2억 9,000
26.06.066층 · 신규2억 5,000
26.06.066층 · 신규2억 5,000
26.05.2214층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.05.2014층 · 신규2억 4,000
26.05.0421층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 1,0002억 2,000+4.8%
26.04.2019층 · 신규2억 5,000
26.04.1119층2억 3,000

남동구 만수동 벽산의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 84㎡ 2억 9,500만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -17.0%입니다.

자주 묻는 질문

벽산 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 84㎡ 3층 2억 9,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 3,500만원(2022.09.13)입니다.

벽산 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -17.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

벽산 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 4,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 81%입니다.

벽산 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,000만원, 연장(갱신) 2억 2,000만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 1.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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포레시안2011년 · 매매 120건(1년)4억84㎡ · 26.10.22만수뉴서울아파트1992년 · 매매 74건(1년)1억 1,00034㎡ · 26.10.21주공8단지1989년 · 매매 70건(1년)1억 1,00038㎡ · 26.10.16담방마을1994년 · 매매 53건(1년)1억 3,30045㎡ · 26.10.16만수주공4단지1987년 · 매매 49건(1년)2억 7,40064㎡ · 26.10.19만수주공5단지1987년 · 매매 42건(1년)1억 6,50041㎡ · 26.10.06하우스토리만수2020년 · 매매 41건(1년)3억 7,70059㎡ · 26.10.16남동아파트1992년 · 매매 40건(1년)1억 6,70051㎡ · 26.10.10

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.