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만수뉴서울아파트

남동구 만수동 1044 · 담방로21번길 61

1992.07 사용승인35년차1년 매매 74건전월세 193건
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-25.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 34㎡ · 약 14평형 최근 매매

1억 1,000만원

2026.10.21 · 11층 · 평당 1,049만 · 최고가보다 6,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 34㎡

전세 연장하면 신규보다
250만원 덜 내요

신규 전세 17건9,000만
연장(갱신) 전세 8건8,750만

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 47%5% 이하 47%5% 넘게 7%
연장 인상률 중간값1.1%
갱신권 쓴 비율62%
전월세 전환율7.5%
보증금 1억 → 월세월 63만

가장 많이 올린 연장: 26.06.30 9,000만 → 9,600만 (+6.7%)

전세대출 금리가 7.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,100만9,900만1.5억2억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~1억 7,70021.12.18 · 9층
1년 최고가1억 5,80026.03.11 · 5층
1년 평당가 전용1,030만매매 74건 평균
전세가율 6개월86%
전세 중위 9,000만 · 갭 1,500만

최근 월세 1,000만 / 월 50만 (26.10.13)

매매 실거래 697건

26.10.2111층 · 평당 1,049만1억 1,000
26.10.096층 · 평당 925만9,700만
26.10.035층 · 평당 1,002만1억 500
26.10.021층 · 평당 906만9,500만
26.10.021층 · 평당 1,026만1억 750
26.09.2113층 · 평당 1,116만1억 1,700
26.09.1410층 · 평당 983만1억 300
26.09.0914층 · 평당 1,049만1억 1,000
26.09.031층 · 평당 1,002만1억 500
26.09.0115층 · 평당 1,002만1억 500

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.3011층 · 신규9,600만
26.09.218층 · 신규9,560만
26.09.094층 · 신규1억
26.09.0410층 · 신규9,600만
26.08.299층 · 신규9,500만
26.08.272층 · 연장 · 종전 8,500만8,500만0%
26.08.2614층 · 신규8,000만
26.08.204층 · 신규9,500만
26.08.123층 · 신규9,000만
26.08.1212층 · 신규8,000만

남동구 만수동 만수뉴서울아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 전용 34㎡ 1억 1,000만원(11층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -25.7%입니다.

자주 묻는 질문

만수뉴서울아파트 34㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.21 계약된 전용 34㎡ 11층 1억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 1억 7,700만원(2021.12.18)입니다.

만수뉴서울아파트 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -25.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

만수뉴서울아파트 전세 시세와 전세가율은?

전용 34㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 86%입니다.

만수뉴서울아파트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 34㎡ 전세 중위값은 신규 9,000만원, 연장(갱신) 8,750만원으로 연장이 약 250만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.