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인천검단구원당동

검단신도시대방디에트르리버파크

검단구 원당동 1084-1 · 이음1로 332

최근 3개월 매매 10건 · 전용 59㎡ 최근 5억 4,300 · 최고가 5억 8,000 대비 -6.4%

2022.10 사용승인5년차1년 매매 49건전월세 74건
연평균 수익률+16.7%3년, 평당가
고점 대비+2.1%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.9%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

5억 4,300만원

2026.09.21 · 22층 · 평당 2,992만 · 최고가보다 3,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
3,000만원 덜 내요

신규 전세 19건3억 3,500
연장(갱신) 전세 3건3억 500

연장 8건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 50%5% 이하 38%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값1.7%
갱신권 쓴 비율63%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.08.24 2억 4,000 → 3억 (+25.0%)

전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억3.8억5억6.3억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 3,400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~5억 8,00026.08.31 · 29층
1년 최고가5억 8,00026.08.31 · 29층
1년 평당가 전용3,020만매매 38건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 3억 3,000 · 갭 2억 2,000

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.09.10)

매매 실거래 98건

26.09.2122층 · 평당 2,992만5억 4,300
26.09.052층 · 평당 2,738만4억 9,700
26.09.0527층 · 평당 3,030만5억 5,000
26.09.013층 · 평당 2,893만5억 2,500
26.08.3129층 · 평당 3,196만5억 8,000
26.08.3017층 · 평당 3,014만5억 4,700
26.08.2116층 · 평당 3,116만5억 6,500
26.08.0815층 · 평당 3,042만5억 5,200
26.07.222층 · 평당 2,923만5억 3,000
26.06.2212층 · 평당 3,061만5억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.208층 · 신규3억 3,500
26.10.1913층 · 신규3억 4,000
26.10.0314층 · 신규3억 6,000
26.09.286층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 2,0000%
26.09.2122층 · 신규3억 3,000
26.09.1211층 · 신규3억
26.09.1221층 · 신규3억 5,500
26.09.0512층 · 신규3억 5,000
26.08.303층 · 신규3억 5,000
26.08.2423층 · 연장 · 종전 2억 4,0003억+25%

검단구 원당동 검단신도시대방디에트르리버파크의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 전용 59㎡ 5억 4,300만원(22층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +16.7%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +2.1%입니다.

자주 묻는 질문

검단신도시대방디에트르리버파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.21 계약된 전용 59㎡ 22층 5억 4,300만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 8,000만원(2026.08.31)입니다.

검단신도시대방디에트르리버파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +16.7% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +2.1%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

검단신도시대방디에트르리버파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 3,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

검단신도시대방디에트르리버파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 3억 3,500만원, 연장(갱신) 3억 500만원으로 연장이 약 3,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.