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인천검단구원당동

검단신도시디에트르더힐

검단구 원당동 987-1 · 서로3로 255

최근 3개월 매매 25건 · 전용 76㎡ 최근 5억 7,800 · 최고가 6억 3,500 대비 -9%

2022.09 사용승인5년차1년 매매 93건전월세 150건
연평균 수익률+11.8%3년, 평당가
고점 대비-0.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.9%신고 후 취소
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전용 76㎡ · 약 31평형 최근 매매

5억 7,800만원

2026.10.17 · 7층 · 평당 2,510만 · 최고가보다 5,700만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 76㎡

전세 연장하면 신규보다
400만원 덜 내요

신규 전세 7건3억 5,000
연장(갱신) 전세 7건3억 4,600

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 29%5% 이하 43%5% 넘게 29%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율56%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.09.05 2억 7,300 → 3억 7,000 (+35.5%)

전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2억3.7억5.3억7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 7,200

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 3,50024.06.19 · 16층
1년 최고가5억 9,50026.01.06 · 19층
1년 평당가 전용2,478만매매 30건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 3억 5,000 · 갭 2억 2,800

최근 월세 3,000만 / 월 160만 (26.09.19)

매매 실거래 61건

26.10.177층 · 평당 2,510만5억 7,800
26.10.163층 · 평당 2,454만5억 6,500
26.10.0916층 · 평당 2,484만5억 7,200
26.09.1911층 · 평당 2,536만5억 8,400
26.09.197층 · 평당 2,541만5억 8,500
26.09.0215층 · 평당 2,519만5억 8,000
26.08.1716층 · 평당 2,345만5억 4,000
26.07.202층 · 평당 2,241만5억 1,600
26.07.189층 · 평당 2,475만5억 7,000
26.07.1712층 · 평당 2,541만5억 8,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1618층 · 신규3억 5,000
26.10.089층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 7,000+8%
26.09.2920층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%
26.09.1914층 · 신규3억 6,000
26.09.181층 · 신규4억
26.09.1316층 · 신규3억 5,000
26.09.1316층 · 신규3억 5,000
26.09.0715층 · 신규3억 6,000
26.09.059층 · 연장 · 종전 2억 7,3003억 7,000+35.5%
26.08.209층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,5003억 5,5000%

검단구 원당동 검단신도시디에트르더힐의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 76㎡ 5억 7,800만원(7층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +11.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -0.8%입니다.

자주 묻는 질문

검단신도시디에트르더힐 76㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 76㎡ 7층 5억 7,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 3,500만원(2024.06.19)입니다.

검단신도시디에트르더힐 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +11.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -0.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

검단신도시디에트르더힐 전세 시세와 전세가율은?

전용 76㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 61%입니다.

검단신도시디에트르더힐 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 76㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 4,600만원으로 연장이 약 400만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.