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인천영종구운서동

풍림아이원2단지1차

영종구 운서동 2748-1 · 영종대로27번길 40

2002.10 사용승인25년차1년 매매 41건전월세 102건
연평균 수익률+2.8%6년, 평당가
고점 대비-13.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년2.4%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 650만원

2026.09.14 · 3층 · 평당 1,138만 · 최고가보다 4,350만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 200만원 싸요

신규 전세 15건1억 6,400
연장(갱신) 전세 5건1억 6,600

연장 11건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 82%5% 이하 18%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율42%
전월세 전환율6.6%
보증금 1억 → 월세월 55만

전세대출 금리가 6.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.2억1.7억2.2억2.7억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 825

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 5,00021.12.19 · 3층
1년 최고가2억 2,00026.02.11 · 3층
1년 평당가 전용1,023만매매 41건 평균
전세가율 6개월90%
전세 중위 1억 6,500 · 갭 1,775만

최근 월세 4,000만 / 월 70만 (26.10.08)

매매 실거래 370건

26.09.143층 · 평당 1,138만2억 650
26.09.102층 · 평당 1,185만2억 1,500
26.09.071층 · 평당 1,008만1억 8,300
26.09.062층 · 평당 1,157만2억 1,000
26.08.265층 · 평당 942만 · 직거래1억 7,100
26.08.074층 · 평당 937만1억 7,000
26.08.034층 · 평당 1,047만1억 9,000
26.07.232층 · 평당 1,008만1억 8,300
26.06.291층 · 평당 1,006만1억 8,250
26.06.274층 · 평당 959만1억 7,400

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.103층 · 연장 · 종전 1억 7,0001억 6,500-2.9%
26.10.085층 · 신규1억 6,200
26.09.283층 · 신규1억 6,500
26.09.271층 · 신규1억 6,400
26.09.151층 · 신규1억 7,000
26.08.224층 · 신규1억 6,500
26.08.204층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 5,0001억 5,0000%
26.07.272층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 6,5001억 6,650+0.9%
26.07.223층 · 신규1억 6,000
26.06.215층 · 신규1억 6,000

영종구 운서동 풍림아이원2단지1차의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 전용 59㎡ 2억 650만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -13.8%입니다.

자주 묻는 질문

풍림아이원2단지1차 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.14 계약된 전용 59㎡ 3층 2억 650만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 5,000만원(2021.12.19)입니다.

풍림아이원2단지1차 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -13.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

풍림아이원2단지1차 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 6,500만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 90%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 2.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.