인천 서해구가정동

루원시티SKLeaders'VIEW

서해구 가정동 가- · 가정로 437

2022년 준공5년차1년 매매 148건전월세 138건

연평균 수익률+4.1%4년, 평당가

고점 대비-0.7%고점 24.10~25.10

해제율 1년8.6%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

7억 1,800만원

2026.10.20 · 5층 · 평당 2,798만 · 최고가보다 2억 2,200 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
4,000만원 덜 내요

신규 전세 18건4억 3,500

연장(갱신) 전세 15건3억 9,500

연장 59건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 49%5% 넘게 31%

연장 인상률 중간값5.0%

갱신권 쓴 비율51%

전월세 전환율5.7%

보증금 1억 → 월세월 47만

가장 많이 올린 연장: 26.01.16 3억 5,000 → 4억 (+14.3%)

전세대출 금리가 5.7%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

3.9억6억8.1억10.2억

20년21년22년23년24년25년26년

7억 4,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~9억 4,00024.08.11 · 38층

1년 최고가8억 1,00026.10.16 · 40층

1년 평당가 전용2,801만매매 133건 평균

전세가율 6개월58%

전세 중위 4억 2,000 · 갭 3억

최근 월세 3억 8,000 / 월 30만 (26.07.09)

매매 실거래 347건

26.10.205층 · 평당 2,798만7억 1,800

26.10.1640층 · 평당 3,151만8억 1,000

26.10.0421층 · 평당 2,884만7억 4,000

26.09.1835층 · 평당 2,755만7억 500

26.09.1626층 · 평당 2,753만7억 500

26.09.1539층 · 평당 2,958만7억 6,000

26.09.1539층 · 평당 2,958만 · 해제7억 6,000

26.09.1418층 · 평당 2,734만7억

26.09.0331층 · 평당 2,085만5억 3,500

26.09.0223층 · 평당 2,935만7억 5,300

26.08.3138층 · 평당 2,711만6억 9,400

26.08.2720층 · 평당 2,884만7억 4,000

26.08.2716층 · 평당 3,001만7억 7,000

26.08.2339층 · 평당 2,962만7억 6,000

26.08.2339층 · 평당 2,962만 · 해제7억 6,000

26.08.2244층 · 평당 2,923만7억 5,000

26.08.2244층 · 평당 2,923만 · 해제7억 5,000

26.08.2244층 · 평당 2,812만7억 2,000

26.08.2133층 · 평당 2,812만7억 2,000

26.08.134층 · 평당 2,735만7억

26.08.0811층 · 평당 2,793만7억 1,500

26.08.0828층 · 평당 2,923만7억 5,000

26.08.0811층 · 평당 2,793만 · 해제7억 1,500

26.08.0828층 · 평당 2,923만 · 해제7억 5,000

26.08.087층 · 평당 2,734만7억

26.08.0623층 · 평당 2,876만7억 3,800

26.08.0623층 · 평당 2,880만7억 4,000

26.08.0210층 · 평당 2,868만7억 3,700

26.07.2732층 · 평당 2,774만7억 1,000

26.07.1131층 · 평당 2,919만7억 5,000

26.07.116층 · 평당 2,728만7억

26.07.1132층 · 평당 2,918만7억 4,700

26.07.1034층 · 평당 2,833만7억 2,700

26.07.1034층 · 평당 2,833만 · 해제7억 2,700

26.07.0735층 · 평당 2,767만7억 1,000

26.06.2938층 · 평당 3,001만7억 7,100

26.06.2929층 · 평당 2,618만6억 7,000

26.06.2535층 · 평당 2,806만7억 2,000

26.06.223층 · 평당 2,759만7억 800

26.06.1939층 · 평당 3,075만7억 9,000

26.06.1939층 · 평당 3,075만 · 해제7억 9,000

26.06.1224층 · 평당 2,657만 · 직거래6억 8,000

26.06.1037층 · 평당 2,884만7억 4,000

26.06.0943층 · 평당 2,997만7억 7,000

26.06.0629층 · 평당 2,753만7억 500

26.06.0441층 · 평당 3,055만7억 8,500

26.06.034층 · 평당 2,786만7억 1,500

26.06.0343층 · 평당 2,919만7억 5,000

26.06.034층 · 평당 2,786만 · 해제7억 1,500

26.05.3135층 · 평당 2,773만7억 1,000

26.05.3017층 · 평당 2,700만6억 9,100

26.05.2223층 · 평당 2,786만7억 1,500

26.05.2224층 · 평당 3,040만7억 8,000

26.05.1628층 · 평당 2,845만7억 3,000

26.05.117층 · 평당 2,786만7억 1,500

26.05.1124층 · 평당 2,919만7억 5,000

26.05.106층 · 평당 2,579만6억 6,000

26.05.0925층 · 평당 2,728만7억

26.05.0836층 · 평당 3,085만7억 9,000

26.05.0836층 · 평당 3,085만 · 해제7억 9,000

26.05.0238층 · 평당 2,845만7억 3,000

26.05.014층 · 평당 2,695만6억 9,000

26.05.014층 · 평당 2,695만 · 해제6억 9,000

26.04.1811층 · 평당 2,825만7억 2,500

26.04.1828층 · 평당 2,755만7억 500

26.04.1337층 · 평당 2,845만7억 3,000

26.04.0333층 · 평당 2,319만 · 직거래5억 9,500

26.03.3028층 · 평당 3,020만7억 7,500

26.03.3031층 · 평당 3,001만7억 7,000

26.03.2837층 · 평당 3,024만7억 7,600

26.03.2837층 · 평당 3,024만 · 해제7억 7,600

26.03.2819층 · 평당 2,851만7억 3,000

26.03.2527층 · 평당 2,750만7억 400

26.03.2528층 · 평당 2,735만7억

26.03.215층 · 평당 2,610만6억 6,800

26.03.217층 · 평당 2,567만6억 5,700

26.03.2024층 · 평당 2,958만7억 6,000

26.03.1433층 · 평당 2,755만7억 500

26.03.1010층 · 평당 2,806만7억 2,000

26.03.025층 · 평당 2,746만7억 450

26.03.0225층 · 평당 2,638만6억 7,500

26.02.2845층 · 평당 3,112만8억

26.02.2810층 · 평당 2,617만6억 7,000

26.02.2727층 · 평당 3,001만7억 7,000

26.02.274층 · 평당 2,579만6억 6,000

26.02.2512층 · 평당 2,911만7억 4,800

26.02.2416층 · 평당 2,540만6억 5,000

26.02.2325층 · 평당 2,864만7억 3,500

26.02.223층 · 평당 2,724만7억

26.02.2040층 · 평당 2,845만7억 3,000

26.02.1420층 · 평당 2,851만7억 3,000

26.02.1017층 · 평당 2,579만6억 6,000

26.02.0734층 · 평당 2,923만7억 5,000

26.02.0232층 · 평당 2,677만6억 8,500

26.02.0124층 · 평당 2,954만7억 5,800

26.01.3111층 · 평당 2,728만7억

26.01.3137층 · 평당 2,845만7억 3,000

26.01.3026층 · 평당 2,031만 · 직거래5억 2,000

26.01.2816층 · 평당 2,919만7억 5,000

26.01.2823층 · 평당 2,812만7억 2,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1419층 · 신규4억 2,000

26.09.1012층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 4,000+4.8%

26.09.0537층 · 신규4억 5,000

26.09.0411층 · 신규4억 5,000

26.08.3135층 · 신규4억 5,000

26.08.176층 · 신규3억 7,000

26.08.1431층 · 신규4억 5,000

26.08.077층 · 신규4억 3,000

26.08.0435층 · 신규4억 3,000

26.08.0131층 · 신규4억 5,500

26.07.2721층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 1,500+3.8%

26.07.2518층 · 신규4억 6,000

26.07.256층 · 신규4억 3,000

26.07.242층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.07.2135층 · 신규4억 3,000

26.07.1820층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,5003억 9,5000%

26.06.1330층 · 신규4억 4,000

26.06.1338층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,8004억 1,700+4.8%

26.06.0830층 · 신규4억 1,000

26.06.058층 · 연장 · 종전 3억 7,8004억 2,000+11.1%

26.05.3029층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,1003억 7,200+0.3%

26.05.3014층 · 신규3억 9,000

26.05.267층 · 연장 · 종전 3억 8,8504억 3,000+10.7%

26.05.1534층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 7,500+4.2%

26.05.0712층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

26.05.0311층 · 연장 · 종전 3억 7,0004억+8.1%

26.05.0112층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.04.2532층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 2,000+7.7%

26.04.2317층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

26.04.234층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%

26.04.2015층 · 신규4억

26.04.1736층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 950+5%

26.04.1210층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 2,000+10.5%

26.04.1015층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

26.04.0536층 · 신규3억 9,000

26.03.288층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,5004억+3.9%

26.03.284층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,000+2.6%

26.03.239층 · 연장 · 종전 3억 8,3003억 9,500+3.1%

26.03.2227층 · 연장 · 종전 3억 6,0003억 7,000+2.8%

26.03.2142층 · 연장 · 종전 3억 8,5004억+3.9%

26.03.1117층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%

26.03.1125층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%

26.03.119층 · 연장 · 종전 3억 6,1003억 8,000+5.3%

26.03.0723층 · 신규4억 2,000

26.03.0734층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.03.0720층 · 연장 · 종전 3억 5,1003억 5,1000%

26.03.0722층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

26.03.0611층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

26.02.2811층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

26.02.2810층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억+2.6%

26.02.2811층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억+5.3%

26.02.259층 · 연장 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%

26.02.2432층 · 신규4억 2,000

26.02.2240층 · 신규4억

26.02.146층 · 신규4억

26.02.1235층 · 신규4억 5,000

26.02.0834층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

26.02.0831층 · 연장 · 종전 3억 7,0004억 1,000+10.8%

26.02.0729층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 8,850+5%

26.02.0637층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,000+2.9%

26.02.0436층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%

26.02.0332층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.01.3135층 · 신규3억 9,000

26.01.2928층 · 신규4억

26.01.2921층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%

26.01.2738층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 6,0000%

26.01.2736층 · 연장 · 종전 4억4억 3,000+7.5%

26.01.2624층 · 신규4억 3,000

26.01.252층 · 신규4억

26.01.2236층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.01.2129층 · 연장 · 종전 3억 9,0004억 1,000+5.1%

26.01.207층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

26.01.2016층 · 신규3억 8,000

26.01.207층 · 신규3억 7,000

26.01.1618층 · 연장 · 종전 3억 6,0004억+11.1%

26.01.1639층 · 연장 · 종전 3억 5,0004억+14.3%

26.01.1526층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

26.01.143층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.01.1230층 · 신규3억 8,000

26.01.1023층 · 연장 · 종전 3억 8,0004억 500+6.6%

26.01.1028층 · 연장 · 종전 3억 7,8004억 3,000+13.8%

26.01.1021층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 9,0004억 500+3.8%

26.01.0924층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 2,0004억 2,0000%

26.01.089층 · 신규4억 2,000

26.01.0742층 · 신규4억 2,000

26.01.0524층 · 신규4억 8,000

25.12.2310층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%

25.12.203층 · 연장 · 종전 4억 2,1004억 2,1000%

25.12.1836층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

25.12.1631층 · 연장·갱신권 · 종전 4억4억 2,000+5%

25.11.2415층 · 신규3억 9,000

25.11.126층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

전용 75㎡ · 약 31평형 최근 매매

6억 6,600만원

2026.08.29 · 19층 · 평당 2,904만 · 최고가보다 3,900만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 75㎡

연장할 때 보증금을
보통 4.9% 올렸어요

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 20%5% 이하 60%5% 넘게 20%

연장 인상률 중간값4.9%

갱신권 쓴 비율75%

가장 많이 올린 연장: 26.02.23 3억 5,000 → 3억 9,000 (+11.4%)

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.9억5.7억6.5억7.4억

20년21년22년23년24년25년26년

6억 6,600

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억 50024.10.28 · 45층

1년 최고가6억 8,30026.04.19 · 37층

1년 평당가 전용2,870만매매 9건 평균

전세가율 6개월56%

전세 중위 3억 7,500 · 갭 2억 9,300

최근 월세 1억 / 월 79만 (26.03.11)

매매 실거래 26건

26.08.2919층 · 평당 2,904만6억 6,600

26.07.0332층 · 평당 2,965만6억 8,000

26.06.3025층 · 평당 2,921만6억 7,000

26.04.3019층 · 평당 2,790만6억 4,000

26.04.3019층 · 평당 2,790만 · 해제6억 4,000

26.04.1937층 · 평당 2,978만6억 8,300

26.04.1114층 · 평당 2,616만6억

26.04.1016층 · 평당 2,878만6억 6,000

26.03.243층 · 평당 2,832만6억 4,950

25.12.0426층 · 평당 2,943만6억 7,500

전월세 실거래 최근 1년

26.05.0920층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,500+4.2%

26.04.0123층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,700+4.9%

26.03.1919층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%

26.03.1926층 · 신규3억 8,000

26.03.1433층 · 신규3억 9,000

26.02.239층 · 연장 · 종전 3억 5,0003억 9,000+11.4%

26.02.0439층 · 신규4억

26.01.1738층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 7,0003억 7,0000%

26.01.0214층 · 연장1억 6,880

25.10.2912층 · 신규3억 8,000

서해구 가정동 루원시티SKLeaders'VIEW의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 7억 1,800만원(5층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -0.7%입니다.

자주 묻는 질문

루원시티SKLeaders'VIEW 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 5층 7억 1,800만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 9억 4,000만원(2024.08.11)입니다.

루원시티SKLeaders'VIEW 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +4.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -0.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

루원시티SKLeaders'VIEW 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 2,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 58%입니다.

루원시티SKLeaders'VIEW 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 3,500만원, 연장(갱신) 3억 9,500만원으로 연장이 약 4,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.

루원시티SKLeaders'VIEW

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