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인천서해구가정동

루원시티2차SKLeaders`VIEW

서해구 가정동 가- · 봉오대로 270

2023년 준공4년차1년 매매 54건전월세 54건
연평균 수익률+6.9%3년, 평당가
고점 대비-6.4%고점 24.10~25.10
해제율 1년10.0%신고 후 취소

전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 9,000만원

2026.10.20 · 5층 · 평당 2,302만 · 최고가보다 1억 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
100만원 덜 내요

신규 전세 14건3억 8,000
연장(갱신) 전세 2건3억 7,900

연장 5건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 60%5% 이하 40%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값0.0%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4억5.1억6.2억7.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 9,00025.02.12 · 39층
1년 최고가6억 3,00025.11.19 · 29층
1년 평당가 전용2,301만매매 53건 평균
전세가율 6개월64%
전세 중위 3억 8,000 · 갭 2억 1,000

최근 월세 5,000만 / 월 160만 (26.07.08)

매매 실거래 117건

26.10.205층 · 평당 2,302만5억 9,000
26.10.0927층 · 평당 2,297만5억 9,000
26.09.2112층 · 평당 2,341만6억
26.09.1942층 · 평당 2,368만6억 700
26.09.0316층 · 평당 2,284만5억 8,500
26.08.302층 · 평당 2,196만5억 6,300
26.08.302층 · 평당 2,196만 · 해제5억 6,300
26.08.274층 · 평당 2,262만5억 8,100
26.08.226층 · 평당 2,266만5억 8,200
26.08.1710층 · 평당 2,310만5억 9,200

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.07.2927층 · 신규4억 2,500
26.07.2720층 · 신규3억 9,000
26.06.2916층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 8,0000%
26.06.2542층 · 신규3억 8,000
26.06.2339층 · 신규5억 7,000
26.06.2010층 · 신규3억 8,000
26.06.194층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 6,0003억 7,800+5%
26.06.1523층 · 신규3억 8,000
26.06.1523층 · 신규3억 8,000
26.06.0640층 · 신규4억

서해구 가정동 루원시티2차SKLeaders`VIEW의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 84㎡ 5억 9,000만원(5층)입니다. 3년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +6.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -6.4%입니다.

자주 묻는 질문

루원시티2차SKLeaders`VIEW 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 84㎡ 5층 5억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 9,000만원(2025.02.12)입니다.

루원시티2차SKLeaders`VIEW 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 3년간 연평균 +6.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -6.4%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

루원시티2차SKLeaders`VIEW 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 8,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 64%입니다.

루원시티2차SKLeaders`VIEW 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 3억 8,000만원, 연장(갱신) 3억 7,900만원으로 연장이 약 100만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.0%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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루원시티SKLeaders'VIEW2022년 · 매매 148건(1년)7억 1,80084㎡ · 26.10.20루원제일풍경채2018년 · 매매 54건(1년)5억 2,00074㎡ · 26.10.07루원시티프라디움2018년 · 매매 49건(1년)6억 5,00084㎡ · 26.10.17루원호반베르디움더센트럴2018년 · 매매 49건(1년)5억 6,80073㎡ · 26.10.16루원린스트라우스더린시티2023년 · 매매 49건(1년)6억 4,70084㎡ · 26.09.10포레나루원시티2022년 · 매매 48건(1년)5억 9,90084㎡ · 26.10.07엘에이치웨스턴블루힐2015년 · 매매 40건(1년)4억 7,30074㎡ · 26.10.19루원시티대성베르힐더센트로2023년 · 매매 40건(1년)6억 2,00084㎡ · 26.09.12

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.