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부개주공3

부평구 부개동 498-5 · 길주남로 144

1996.08 사용승인31년차1년 매매 135건전월세 141건
연평균 수익률+2.1%6년, 평당가
고점 대비-24.7%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.6%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 5,500만원

2026.10.20 · 18층 · 평당 1,957만 · 최고가보다 1억 300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
1,000만원 덜 내요

신규 전세 22건2억 4,000
연장(갱신) 전세 17건2억 3,000

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 23%5% 이하 65%5% 넘게 13%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율71%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 42만

가장 많이 올린 연장: 26.08.08 2억 1,000 → 2억 3,000 (+9.5%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억2.8억3.9억5억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 400

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,80021.09.13 · 9층
1년 최고가3억 5,50026.10.20 · 18층
1년 평당가 전용1,611만매매 90건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 2억 3,300 · 갭 6,400만

최근 월세 3,000만 / 월 90만 (26.08.11)

매매 실거래 615건

26.10.2018층 · 평당 1,957만3억 5,500
26.10.2018층 · 평당 1,561만2억 8,300
26.10.1710층 · 평당 1,720만3억 1,200
26.10.162층 · 평당 1,560만2억 8,100
26.10.1615층 · 평당 1,819만3억 3,000
26.10.1416층 · 평당 1,753만3억 1,800
26.10.123층 · 평당 1,626만2억 9,500
26.10.096층 · 평당 1,588만2억 8,800
26.10.033층 · 평당 1,675만3억 400
26.09.287층 · 평당 1,780만3억 2,300

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.161층 · 신규2억 4,000
26.10.103층 · 신규2억 4,000
26.10.091층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 3,000+4.5%
26.09.2212층 · 신규2억 6,000
26.09.1715층 · 신규2억 4,000
26.09.102층 · 신규2억 4,000
26.09.0715층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 4,500+6.5%
26.08.226층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,0002억 2,0000%
26.08.227층 · 신규2억 2,500
26.08.1012층 · 신규2억 5,000

부평구 부개동 부개주공3의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 전용 59㎡ 3억 5,500만원(18층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.1%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -24.7%입니다.

자주 묻는 질문

부개주공3 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.20 계약된 전용 59㎡ 18층 3억 5,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,800만원(2021.09.13)입니다.

부개주공3 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.1% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -24.7%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

부개주공3 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,300만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

부개주공3 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 4,000만원, 연장(갱신) 2억 3,000만원으로 연장이 약 1,000만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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뉴서울1989년 · 매매 125건(1년)2억 5,00039㎡ · 26.10.17부개주공11996년 · 매매 82건(1년)3억 6,00059㎡ · 26.10.21부평코오롱하늘채2020년 · 매매 47건(1년)5억 3,50059㎡ · 26.10.18부개주공7단지1998년 · 매매 46건(1년)3억 3,50059㎡ · 26.10.17부개주공61997년 · 매매 40건(1년)4억 9,50084㎡ · 26.10.21푸른마을한신,삼부1999년 · 매매 40건(1년)6억 3,00099㎡ · 26.10.09주공51998년 · 매매 38건(1년)3억 8,50059㎡ · 26.10.17부개역푸르지오2010년 · 매매 37건(1년)5억 1,80059㎡ · 26.10.08

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.