장미1
미추홀구 학익동 413-1 · 소성로 72
연평균 수익률-0.2%6년, 평당가
고점 대비-31.8%고점 21.10~22.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
광고
전용 90㎡ · 약 37평형 최근 매매
2억 6,000만원
2026.08.25 · 1층 · 평당 947만 · 최고가보다 1억 8,000 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 90㎡
전월세 전환율
5.2%
전월세 전환율5.2%
보증금 1억 → 월세월 43만
전세대출 금리가 5.2%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
1.7억2.8억3.8억4.8억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 6,0001.4억1.6억1.7억1.9억
25.1126.0226.0526.08
1억 8,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~4억 4,00021.12.24 · 2층
1년 최고가3억25.11.04 · 3층
1년 평당가 전용965만매매 13건 평균
전세가율 6개월66%
전세 중위 1억 7,000 · 갭 8,650만
최근 월세 1,000만 / 월 75만 (26.09.07)
광고
매매 실거래 64건
26.08.251층 · 평당 947만2억 6,000
26.06.094층 · 평당 907만2억 4,900
26.06.092층 · 평당 947만2억 6,000
26.06.061층 · 평당 1,020만2억 8,000
26.06.031층 · 평당 1,001만2억 7,500
26.05.231층 · 평당 903만2억 4,800
26.05.134층 · 평당 892만2억 4,500
26.05.052층 · 평당 921만2억 5,300
26.04.084층 · 평당 910만2억 5,000
26.04.065층 · 평당 892만2억 4,500
25.12.105층 · 평당 1,038만2억 8,500
25.11.043층 · 평당 1,092만3억
25.10.284층 · 평당 1,071만2억 9,400
25.08.251층 · 평당 1,049만2억 8,800
25.05.205층 · 평당 1,031만2억 8,300
25.04.205층 · 평당 1,038만2억 8,500
25.03.232층 · 평당 1,020만2억 8,000
25.01.192층 · 평당 1,056만2억 9,000
24.11.012층 · 평당 1,038만2억 8,500
24.10.263층 · 평당 1,100만3억 200
24.10.102층 · 평당 1,092만3억
24.08.105층 · 평당 1,045만2억 8,700
24.07.231층 · 평당 1,092만3억
24.05.261층 · 평당 983만2억 7,000
24.04.025층 · 평당 1,074만2억 9,500
24.03.233층 · 평당 969만 · 직거래2억 6,600
24.01.125층 · 평당 1,111만3억 500
24.01.055층 · 평당 1,384만 · 직거래3억 8,000
23.11.101층 · 평당 1,092만3억
23.11.094층 · 평당 1,074만2억 9,500
23.07.162층 · 평당 1,129만3억 1,000
23.05.174층 · 평당 1,092만3억
22.10.065층 · 평당 1,402만3억 8,500
22.10.065층 · 평당 1,402만 · 해제3억 8,500
22.05.043층 · 평당 1,548만4억 2,500
22.02.251층 · 평당 1,455만3억 9,950
21.12.24 신고가2층 · 평당 1,602만4억 4,000직전 4억 800
21.11.065층 · 평당 1,420만3억 9,000
21.10.284층 · 평당 1,457만4억
21.09.02 신고가2층 · 평당 1,486만4억 800직전 4억
21.05.184층 · 평당 1,449만3억 9,800
21.04.225층 · 평당 1,275만3억 5,000
21.03.07 신고가1층 · 평당 1,457만4억직전 3억 7,000
21.02.195층 · 평당 1,293만3억 5,500
21.01.30 신고가2층 · 평당 1,347만3억 7,000직전 3억 5,000
21.01.27 신고가2층 · 평당 1,275만3억 5,000직전 3억 3,000
21.01.273층 · 평당 1,275만3억 5,000
20.12.19 신고가3층 · 평당 1,202만3억 3,000직전 3억 2,500
20.11.02 신고가4층 · 평당 1,184만3억 2,500직전 3억 2,000
20.10.064층 · 평당 1,184만 · 해제3억 2,500
20.08.055층 · 평당 1,129만3억 1,000
20.06.122층 · 평당 1,165만3억 2,000
20.06.09 신고가4층 · 평당 1,165만3억 2,000직전 2억 7,900
20.05.305층 · 평당 983만 · 해제2억 7,000
20.05.05 신고가2층 · 평당 1,016만2억 7,900직전 2억 7,500
20.04.10 신고가2층 · 평당 1,001만2억 7,500직전 2억 5,200
20.02.11 신고가3층 · 평당 918만2억 5,200직전 2억 4,000
19.11.234층 · 평당 848만2억 3,300
19.11.22 신고가2층 · 평당 848만2억 3,300직전 2억 3,200
19.11.22 신고가3층 · 평당 874만2억 4,000직전 2억 3,300
19.11.165층 · 평당 783만2억 1,500
19.11.163층 · 평당 801만2억 2,000
19.11.133층 · 평당 845만2억 3,200
19.10.282층 · 평당 838만2억 3,000
전월세 실거래 최근 1년
26.08.173층 · 신규1억 8,000
26.06.243층 · 신규1억 7,000
26.05.091층 · 신규1억 7,000
26.03.172층 · 신규1억 7,000
26.03.172층 · 신규1억 7,000
26.02.264층 · 신규1억 5,000
25.12.203층 · 신규1억 7,000
26.09.074층 · 신규1,000만 / 75만
26.06.163층 · 신규2,000만 / 80만
26.06.095층 · 신규2,000만 / 60만
26.06.062층 · 신규2,000만 / 60만
26.04.134층 · 신규2,000만 / 80만
26.03.105층 · 신규2,000만 / 70만
26.02.241층 · 신규2,000만 / 75만
26.02.191층 · 신규2,000만 / 80만
26.02.121층 · 신규2,000만 / 60만
25.12.191층 · 신규2,000만 / 80만
25.12.064층 · 신규2,500만 / 55만
25.10.281층 · 신규2,000만 / 80만
전용 77㎡ · 약 31평형 최근 매매
2억 3,750만원
2026.09.10 · 3층 · 평당 1,014만 · 최고가보다 1억 2,750 낮아요
이 가격으로 취득세 계산1.6억2.4억3.2억4억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 3,7501.1억1.2억1.3억1.3억
25.1126.0226.0526.08
1억 1,500점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~3억 6,50022.04.04 · 2층
1년 최고가2억 5,00026.03.12 · 5층
1년 평당가 전용1,006만매매 4건 평균
전세가율 6개월51%
전세 중위 1억 2,000 · 갭 1억 1,500
최근 월세 2,000만 / 월 70만 (26.06.05)
매매 실거래 31건
26.09.103층 · 평당 1,014만2억 3,750
26.06.112층 · 평당 1,003만2억 3,500
26.05.154층 · 평당 939만2억 2,000
26.03.125층 · 평당 1,067만 · 직거래2억 5,000
25.06.272층 · 평당 1,080만2억 5,300
25.02.014층 · 평당 1,025만2억 4,000
24.09.202층 · 평당 1,084만2억 5,400
24.06.093층 · 평당 1,067만2억 5,000
24.01.203층 · 평당 1,238만2억 9,000
23.10.075층 · 평당 1,204만2억 8,200
23.09.203층 · 평당 1,191만2억 7,900
22.10.041층 · 평당 1,345만3억 1,500
22.04.04 신고가2층 · 평당 1,558만3억 6,500직전 3억 2,600
21.11.292층 · 평당 1,324만 · 직거래3억 1,000
21.05.28 신고가1층 · 평당 1,392만3억 2,600직전 3억 1,000
21.05.213층 · 평당 1,287만3억 150
21.05.045층 · 평당 1,272만2억 9,800
21.04.132층 · 평당 1,242만2억 9,100
21.04.132층 · 평당 1,242만 · 해제2억 9,100
21.04.103층 · 평당 1,302만3억 500
21.03.063층 · 평당 1,281만3억
21.02.10 신고가2층 · 평당 1,324만3억 1,000직전 2억 7,000
20.12.055층 · 평당 1,153만2억 7,000
20.06.15 신고가5층 · 평당 1,153만2억 7,000직전 2억 6,500
20.06.154층 · 평당 1,131만2억 6,500
20.06.12 신고가3층 · 평당 1,131만2억 6,500직전 2억 6,300
20.06.10 신고가5층 · 평당 1,123만2억 6,300직전 2억 5,000
20.05.15 신고가5층 · 평당 1,067만2억 5,000직전 2억
20.05.13 신고가3층 · 평당 854만2억직전 1억 9,700
19.11.245층 · 평당 841만1억 9,700
19.11.235층 · 평당 833만1억 9,500
전월세 실거래 최근 1년
26.07.075층 · 신규1억 1,500
26.05.062층 · 신규1억 2,000
26.05.062층 · 신규1억 2,000
26.02.145층 · 신규1억 3,000
26.02.145층 · 신규1억 3,000
26.06.051층 · 신규2,000만 / 70만
전용 66㎡ · 약 27평형 최근 매매
1억 9,800만원
2026.05.01 · 1층 · 평당 981만 · 최고가보다 6,200만 낮아요
이 가격으로 취득세 계산1.5억1.9억2.4억2.8억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 9,8001.2억1.2억1.3억1.3억
25.1126.0226.0526.08
1억 2,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~2억 6,00023.09.20 · 3층
1년 최고가2억 1,00026.02.12 · 2층
1년 평당가 전용1,010만매매 2건 평균
전세가율 6개월61%
전세 중위 1억 2,000 · 갭 7,800만
최근 월세 1,200만 / 월 55만 (26.10.01)
매매 실거래 36건
26.05.011층 · 평당 981만1억 9,800
26.02.122층 · 평당 1,040만2억 1,000
25.06.233층 · 평당 1,189만2억 4,000
25.05.314층 · 평당 1,114만2억 2,500
25.04.282층 · 평당 1,179만2억 3,800
24.10.181층 · 평당 1,238만2억 5,000
24.10.043층 · 평당 1,090만2억 2,000
24.06.045층 · 평당 1,238만 · 직거래2억 5,000
24.03.263층 · 평당 1,238만 · 직거래2억 5,000
23.09.203층 · 평당 1,288만2억 6,000
23.08.014층 · 평당 1,189만2억 4,000
23.05.202층 · 평당 1,189만2억 4,000
22.02.033층 · 평당 1,238만2억 5,000
22.01.213층 · 평당 1,238만 · 해제2억 5,000
21.07.285층 · 평당 1,238만2억 5,000
21.05.012층 · 평당 1,278만2억 5,800
21.03.073층 · 평당 1,233만2억 4,900
21.03.063층 · 평당 1,288만 · 해제2억 6,000
21.02.185층 · 평당 1,238만2억 5,000
21.02.10 신고가1층 · 평당 1,288만2억 6,000직전 2억 5,000
21.01.225층 · 평당 1,238만2억 5,000
21.01.044층 · 평당 1,223만2억 4,700
20.12.083층 · 평당 1,199만2억 4,200
20.11.122층 · 평당 1,223만2억 4,700
20.11.111층 · 평당 1,223만2억 4,700
20.08.224층 · 평당 1,189만2억 4,000
20.07.06 신고가3층 · 평당 1,238만2억 5,000직전 2억 3,100
20.05.13 신고가2층 · 평당 1,144만2억 3,100직전 2억 2,000
20.05.05 신고가1층 · 평당 1,090만2억 2,000직전 2억 1,500
20.04.141층 · 평당 1,060만2억 1,400
20.03.153층 · 평당 1,065만2억 1,500
20.03.07 신고가2층 · 평당 1,065만2억 1,500직전 1억 9,970
20.01.17 신고가5층 · 평당 989만1억 9,970직전 1억 8,000
19.12.07 신고가1층 · 평당 891만1억 8,000직전 1억 7,000
19.11.301층 · 평당 842만1억 7,000
19.11.255층 · 평당 837만1억 6,900
전월세 실거래 최근 1년
26.07.291층 · 신규1억 2,000
26.06.241층 · 신규1억 2,000
26.04.102층 · 연장·갱신권 · 종전 1억 4,0001억 3,000-7.1%
26.10.015층 · 신규1,200만 / 55만
26.08.082층 · 신규2,000만 / 60만
26.08.013층 · 신규2,000만 / 60만
26.05.194층 · 신규2,000만 / 50만
26.03.064층 · 신규2,000만 / 50만
26.02.244층 · 신규2,000만 / 50만
26.01.135층 · 신규2,000만 / 55만
25.12.082층 · 신규1,000만 / 55만
미추홀구 학익동 장미1의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 전용 90㎡ 2억 6,000만원(1층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 -0.2%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -31.8%입니다.
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자주 묻는 질문
장미1 90㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.08.25 계약된 전용 90㎡ 1층 2억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 4,000만원(2021.12.24)입니다.
장미1 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 -0.2% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -31.8%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
장미1 전세 시세와 전세가율은?
전용 90㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 1억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 66%입니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.
학익동 다른 아파트
풍림아이원2007년 · 매매 68건(1년)4억84㎡ · 26.10.19동아풍림1999년 · 매매 60건(1년)3억 1,00084㎡ · 26.10.19엑슬루타워2010년 · 매매 30건(1년)4억 9,700147㎡ · 26.10.21학익SKVIEW2025년 · 매매 28건(1년)6억 4,00084㎡ · 26.10.09미추홀트루엘파크2022년 · 매매 27건(1년)3억59㎡ · 26.10.17신동아31990년 · 매매 26건(1년)2억 4,50073㎡ · 26.10.16시티오씨엘1단지2024년 · 매매 23건(1년)6억 7,70084㎡ · 26.09.03신동아41990년 · 매매 20건(1년)3억112㎡ · 26.10.11
광고
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.