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인천미추홀구학익동

미추홀트루엘파크

미추홀구 학익동 745 · 학익소로9번길 24

2022.06 사용승인5년차1년 매매 27건전월세 59건
연평균 수익률+15.8%4년, 평당가
고점 대비-3.0%고점 24.10~25.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억원

2026.10.17 · 18층 · 평당 1,653만 · 최고가보다 6,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
2,750만원 덜 내요

신규 전세 9건2억 9,000
연장(갱신) 전세 17건2억 6,250

연장 17건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 18%5% 이하 47%5% 넘게 35%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율59%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

가장 많이 올린 연장: 26.09.04 2억 5,000 → 2억 9,000 (+16.0%)

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.8억3.1억3.4억3.8억
20년21년22년23년24년25년26년
3억

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 6,50025.04.12 · 21층
1년 최고가3억 6,00025.11.06 · 15층
1년 평당가 전용1,857만매매 19건 평균
전세가율 6개월80%
전세 중위 2억 7,000 · 갭 6,800만

최근 월세 3,000만 / 월 130만 (26.09.22)

매매 실거래 61건

26.10.1718층 · 평당 1,653만3억
26.08.1215층 · 평당 1,863만3억 3,800
26.08.0725층 · 평당 1,863만3억 3,800
26.07.1713층 · 평당 1,901만3억 4,500
26.07.106층 · 평당 1,835만3억 3,300
26.07.0320층 · 평당 1,918만3억 4,800
26.06.1220층 · 평당 1,919만3억 4,800
26.05.183층 · 평당 1,776만3억 2,200
26.04.273층 · 평당 1,819만3억 3,000
26.04.1813층 · 평당 1,874만3억 4,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.0112층 · 신규3억
26.09.1619층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,5002억 7,825+5%
26.09.1021층 · 연장 · 종전 2억 3,0002억 3,0000%
26.09.0419층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 9,000+16%
26.09.0319층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 9,000+16%
26.08.2521층 · 신규2억 8,000
26.08.2116층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.08.156층 · 신규2억 8,000
26.08.049층 · 신규2억 9,000
26.08.0417층 · 신규2억 9,000

미추홀구 학익동 미추홀트루엘파크의 최근 매매 실거래는 2026.10.17 전용 59㎡ 3억원(18층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +15.8%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 -3.0%입니다.

자주 묻는 질문

미추홀트루엘파크 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.17 계약된 전용 59㎡ 18층 3억원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 6,500만원(2025.04.12)입니다.

미추홀트루엘파크 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +15.8% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 -3.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

미추홀트루엘파크 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 7,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 80%입니다.

미추홀트루엘파크 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 9,000만원, 연장(갱신) 2억 6,250만원으로 연장이 약 2,750만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.