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인천남동구논현동

에코메트로7

남동구 논현동 757-1 · 에코중앙로 163

최근 3개월 매매 5건 · 전용 84㎡ 최근 5억 2,500 · 최고가 7억 대비 -25%

2010.12 사용승인17년차1년 매매 24건전월세 44건
연평균 수익률+4.6%6년, 평당가
고점 대비-7.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년7.7%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 2,500만원

2026.10.15 · 32층 · 평당 2,042만 · 최고가보다 1억 7,500 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 200만원 싸요

신규 전세 12건3억 9,250
연장(갱신) 전세 8건3억 9,450

연장 15건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 80%5% 넘게 20%
연장 인상률 중간값3.0%
갱신권 쓴 비율67%
전월세 전환율5.1%
보증금 1억 → 월세월 43만

가장 많이 올린 연장: 26.08.07 3억 1,500 → 4억 (+27.0%)

전세대출 금리가 5.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.5억4.3억6억7.7억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 2,250

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~7억21.10.02 · 12층
1년 최고가6억 2,00026.04.28 · 19층
1년 평당가 전용2,103만매매 24건 평균
전세가율 6개월71%
전세 중위 3억 9,250 · 갭 1억 5,750

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.10.06)

매매 실거래 293건

26.10.1532층 · 평당 2,042만5억 2,500
26.10.0325층 · 평당 2,023만5억 2,000
26.09.1718층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.09.1223층 · 평당 2,159만5억 5,500
26.09.1033층 · 평당 2,248만5억 7,800
26.07.1330층 · 평당 2,139만5억 5,000
26.07.0324층 · 평당 2,275만5억 8,500
26.06.2923층 · 평당 1,828만 · 직거래4억 7,000
26.06.204층 · 평당 1,868만4억 8,000
26.05.3019층 · 평당 2,100만5억 4,000

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.206층 · 신규3억 9,000
26.10.106층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 8,0003억 9,900+5%
26.10.0915층 · 신규3억 9,500
26.09.232층 · 신규3억 7,500
26.09.1011층 · 신규4억
26.08.2418층 · 신규4억
26.08.1918층 · 신규3억 9,000
26.08.1918층 · 신규3억 9,000
26.08.072층 · 연장 · 종전 3억 1,5004억+27%
26.07.316층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%

남동구 논현동 에코메트로7의 최근 매매 실거래는 2026.10.15 전용 84㎡ 5억 2,500만원(32층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +4.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -7.0%입니다.

자주 묻는 질문

에코메트로7 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.15 계약된 전용 84㎡ 32층 5억 2,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 7억원(2021.10.02)입니다.

에코메트로7 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +4.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -7.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

에코메트로7 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 9,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 71%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.7%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.