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인천계양구작전동

뉴서울1

계양구 작전동 102-3 · 봉오대로744번길 7

1988.05 사용승인39년차1년 매매 34건전월세 80건
연평균 수익률+0.4%6년, 평당가
고점 대비-37.0%고점 21.10~22.10
해제율 1년8.1%신고 후 취소
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전용 39㎡ · 약 16평형 최근 매매

1억 1,500만원

2026.09.19 · 2층 · 평당 960만 · 최고가보다 9,100만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 39㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 175만원 싸요

신규 전세 18건9,000만
연장(갱신) 전세 4건9,175만

연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.7%
갱신권 쓴 비율75%
전월세 전환율7.1%
보증금 1억 → 월세월 59만

전세대출 금리가 7.1%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

5,500만1.1억1.7억2.3억
20년21년22년23년24년25년26년
1억 1,500

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~2억 60021.12.04 · 8층
1년 최고가1억 3,60026.07.10 · 6층
1년 평당가 전용934만매매 34건 평균
전세가율 6개월90%
전세 중위 9,000만 · 갭 1,000만

최근 월세 1,000만 / 월 35만 (26.09.29)

매매 실거래 338건

26.09.192층 · 평당 960만1억 1,500
26.09.194층 · 평당 1,011만1억 2,000
26.09.0812층 · 평당 842만 · 직거래1억
26.08.2213층 · 평당 1,095만1억 3,000
26.07.171층 · 평당 826만9,900만
26.07.165층 · 평당 789만9,450만
26.07.143층 · 평당 818만 · 직거래9,800만
26.07.106층 · 평당 1,146만1억 3,600
26.07.071층 · 평당 826만9,800만
26.05.182층 · 평당 943만1억 1,300

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.124층 · 연장·갱신권 · 종전 8,500만8,900만+4.7%
26.10.124층 · 연장·갱신권 · 종전 8,500만8,900만+4.7%
26.09.285층 · 신규7,000만
26.09.2710층 · 신규9,500만
26.09.144층 · 신규9,000만
26.09.146층 · 연장·갱신권 · 종전 9,000만9,450만+5%
26.09.124층 · 신규1억
26.09.1213층 · 연장·갱신권 · 종전 9,500만9,700만+2.1%
26.09.126층 · 신규6,000만
26.08.316층 · 신규6,000만

계양구 작전동 뉴서울1의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 전용 39㎡ 1억 1,500만원(2층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +0.4%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -37.0%입니다.

자주 묻는 질문

뉴서울1 39㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.19 계약된 전용 39㎡ 2층 1억 1,500만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 2억 600만원(2021.12.04)입니다.

뉴서울1 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +0.4% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -37.0%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

뉴서울1 전세 시세와 전세가율은?

전용 39㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 9,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 90%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 8.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.