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인천연수구송도동

힐스테이트송도더스카이

연수구 송도동 30-2 · 인천타워대로 365

2024.05 사용승인3년차1년 매매 26건전월세 180건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+39.8%고점 24.10~25.10
해제율 1년10.3%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

12억 9,000만원

2026.09.29 · 28층 · 평당 5,024만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
1억 1,300만원 덜 내요

신규 전세 10건5억 7,500
연장(갱신) 전세 31건4억 6,200

연장 32건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 84%5% 넘게 6%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율85%
전월세 전환율6.6%
보증금 1억 → 월세월 55만

가장 많이 올린 연장: 26.05.19 4,300만 → 4억 3,000 (+900.0%)

전세대출 금리가 6.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

6.6억9.3억12억14.7억
20년21년22년23년24년25년26년
12억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~13억 6,00026.04.13 · 27층
1년 최고가13억 6,00026.04.13 · 27층
1년 평당가 전용4,624만매매 16건 평균
전세가율 6개월38%
전세 중위 4억 7,250 · 갭 7억 7,250

최근 월세 2억 / 월 175만 (26.10.14)

매매 실거래 19건

26.09.2928층 · 평당 5,024만12억 9,000
26.08.0845층 · 평당 4,849만12억 4,500
26.07.2552층 · 평당 4,984만12억 8,000
26.06.2729층 · 평당 4,985만12억 8,000
26.06.0144층 · 평당 4,596만11억 8,000
26.05.268층 · 평당 4,654만11억 9,500
26.05.2317층 · 평당 4,382만11억 2,500
26.04.216층 · 평당 4,362만11억 2,000
26.04.1421층 · 평당 4,440만11억 4,000
26.04.13 신고가27층 · 평당 5,296만13억 6,000직전 12억 3,700

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1447층 · 신규5억 5,000
26.09.1523층 · 신규2억
26.09.1444층 · 신규5억 5,000
26.09.1444층 · 신규5억 5,000
26.08.2511층 · 신규6억
26.08.2520층 · 연장·갱신권 · 종전 5억5억 1,500+3%
26.08.1921층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억+4.2%
26.08.157층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 5,5004억 7,770+5%
26.08.1535층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 9,0005억 1,450+5%
26.08.1445층 · 연장·갱신권 · 종전 4억 8,0005억 400+5%

연수구 송도동 힐스테이트송도더스카이의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 전용 84㎡ 12억 9,000만원(28층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +39.8%입니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트송도더스카이 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.09.29 계약된 전용 84㎡ 28층 12억 9,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 13억 6,000만원(2026.04.13)입니다.

힐스테이트송도더스카이 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 4억 7,250만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 38%입니다.

힐스테이트송도더스카이 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 5억 7,500만원, 연장(갱신) 4억 6,200만원으로 연장이 약 1억 1,300만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 10.3%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.