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인천연수구송도동

송도풍림아이원2단지

연수구 송도동 3-10 · 해돋이로120번길 16

2005.07 사용승인22년차1년 매매 62건전월세 120건
연평균 수익률+5.6%6년, 평당가
고점 대비-18.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.1%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 5,700만원

2026.10.11 · 3층 · 평당 2,168만 · 최고가보다 2억 9,300 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
5,350만원 덜 내요

신규 전세 15건4억
연장(갱신) 전세 26건3억 4,650

연장 53건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 9%5% 이하 68%5% 넘게 23%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율55%
전월세 전환율6.0%
보증금 1억 → 월세월 50만

가장 많이 올린 연장: 26.05.01 4만 → 3억 8,850 (+971150.0%)

전세대출 금리가 6.0%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억4.7억7.1억9.4억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 9,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~8억 5,00021.11.09 · 19층
1년 최고가6억 5,00026.07.10 · 21층
1년 평당가 전용2,251만매매 62건 평균
전세가율 6개월63%
전세 중위 3억 6,750 · 갭 2억 1,500

최근 월세 3,150만 / 월 158만 (26.10.17)

매매 실거래 491건

26.10.113층 · 평당 2,168만5억 5,700
26.10.113층 · 평당 2,168만 · 해제5억 5,700
26.10.0910층 · 평당 2,296만5억 9,000
26.10.093층 · 평당 2,312만5억 9,400
26.10.0515층 · 평당 2,374만6억 1,000
26.10.0516층 · 평당 2,257만5억 8,000
26.10.039층 · 평당 2,471만6억 3,500
26.10.0315층 · 평당 2,288만5억 8,800
26.09.2818층 · 평당 2,526만6억 4,900
26.09.285층 · 평당 2,331만5억 9,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.215층 · 신규4억 3,000
26.10.173층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%
26.10.0617층 · 신규4억
26.10.057층 · 신규3억 9,000
26.09.2910층 · 신규3억 6,000
26.09.2914층 · 신규4억
26.09.2312층 · 신규4억 5,000
26.09.1418층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 9,000+16%
26.09.096층 · 신규4억 1,000
26.09.0818층 · 신규4억

연수구 송도동 송도풍림아이원2단지의 최근 매매 실거래는 2026.10.11 전용 84㎡ 5억 5,700만원(3층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +5.6%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -18.9%입니다.

자주 묻는 질문

송도풍림아이원2단지 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.11 계약된 전용 84㎡ 3층 5억 5,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 8억 5,000만원(2021.11.09)입니다.

송도풍림아이원2단지 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +5.6% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -18.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

송도풍림아이원2단지 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 6,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 63%입니다.

송도풍림아이원2단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억원, 연장(갱신) 3억 4,650만원으로 연장이 약 5,350만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.1%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.