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용현자이크레스트

미추홀구 용현동 가- · 낙섬동로 134

2023.11 사용승인4년차1년 매매 25건전월세 104건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비+14.9%고점 24.10~25.10
해제율 1년3.8%신고 후 취소
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전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매

5억 6,000만원

2026.10.11 · 14층 · 평당 2,178만 · 최고가보다 6,500만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 84㎡

전세 연장하면 신규보다
8,550만원 덜 내요

신규 전세 5건4억 2,800
연장(갱신) 전세 10건3억 4,250

연장 31건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 19%5% 이하 71%5% 넘게 10%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율77%
전월세 전환율5.9%
보증금 1억 → 월세월 49만

가장 많이 올린 연장: 25.12.15 2억 9,000 → 3억 3,000 (+13.8%)

전세대출 금리가 5.9%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

4.3억5.1억5.8억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
5억 6,875

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~6억 2,50026.07.25 · 27층
1년 최고가6억 2,50026.07.25 · 27층
1년 평당가 전용2,260만매매 13건 평균
전세가율 6개월60%
전세 중위 3억 4,650 · 갭 2억 3,300

최근 월세 5,000만 / 월 150만 (26.10.02)

매매 실거래 57건

26.10.1114층 · 평당 2,178만5억 6,000
26.10.0214층 · 평당 2,246만5억 7,750
26.07.25 신고가27층 · 평당 2,431만6억 2,500직전 6억 2,000
26.07.1118층 · 평당 2,252만5억 7,900
26.06.3029층 · 평당 2,330만5억 9,900
26.06.2617층 · 평당 2,217만5억 7,000
26.06.0411층 · 평당 2,256만 · 직거래5억 8,000
26.05.3026층 · 평당 2,334만6억
26.05.2119층 · 평당 2,256만5억 8,000
26.04.2316층 · 평당 1,867만 · 직거래4억 8,000

전월세 실거래 최근 1년

26.10.021층 · 연장 · 종전 3억 3,0003억 4,000+3%
26.09.2224층 · 신규4억 5,000
26.09.1914층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 4,0003억 5,700+5%
26.09.1727층 · 신규4억
26.09.086층 · 신규4억 2,800
26.07.2710층 · 연장 · 종전 3억 4,5003억 4,5000%
26.07.2429층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 5,0000%
26.07.2216층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 2,0003억 3,600+5%
26.07.1523층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,650+5%
26.07.106층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%

미추홀구 용현동 용현자이크레스트의 최근 매매 실거래는 2026.10.11 전용 84㎡ 5억 6,000만원(14층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +14.9%입니다.

자주 묻는 질문

용현자이크레스트 84㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.11 계약된 전용 84㎡ 14층 5억 6,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 6억 2,500만원(2026.07.25)입니다.

용현자이크레스트 전세 시세와 전세가율은?

전용 84㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 4,650만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 60%입니다.

용현자이크레스트 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 84㎡ 전세 중위값은 신규 4억 2,800만원, 연장(갱신) 3억 4,250만원으로 연장이 약 8,550만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.8%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.