구월힐스테이트3단지
남동구 구월동 20 · 용천로87번길 23
연평균 수익률+2.5%6년, 평당가
고점 대비-10.2%고점 21.10~22.10
해제율 1년5.9%신고 후 취소
광고
전용 83㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억 5,700만원
2026.06.06 · 14층 · 평당 1,801만 · 최고가보다 1억 4,100 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 83㎡
전세 연장하면 신규보다
4,025만원 덜 내요
신규 전세 2건3억 5,000
연장(갱신) 전세 2건3억 975
연장 3건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 33%5% 이하 67%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율50%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 47만
전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.3억3.7억5.1억6.5억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 5,7002.4억2.9억3.3억3.8억
25.1126.0226.0526.08
3억 4,000점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~5억 9,80021.11.04 · 8층
1년 최고가4억 7,25026.01.22 · 22층
1년 평당가 전용1,784만매매 9건 평균
전세가율 6개월72%
전세 중위 3억 2,750 · 갭 1억 2,950
최근 월세 3,000만 / 월 140만 (26.09.19)
광고
매매 실거래 106건
26.06.0614층 · 평당 1,801만4억 5,700
26.04.131층 · 평당 1,718만4억 3,600
26.02.2016층 · 평당 1,850만4억 7,000
26.02.2016층 · 평당 1,850만 · 해제4억 7,000
26.01.2222층 · 평당 1,860만4억 7,250
25.12.2422층 · 평당 1,771만4억 5,000
25.12.2017층 · 평당 1,830만4억 6,500
25.12.1313층 · 평당 1,754만4억 4,500
25.12.0612층 · 평당 1,734만4억 4,000
25.12.018층 · 평당 1,734만4억 4,000
25.09.138층 · 평당 1,683만4억 2,700
25.05.2412층 · 평당 1,783만4억 5,300
25.05.2412층 · 평당 1,783만 · 해제4억 5,300
25.04.2911층 · 평당 1,774만4억 5,000
25.04.0314층 · 평당 1,734만4억 4,000
25.03.205층 · 평당 1,754만4억 4,500
25.02.2519층 · 평당 1,960만4억 9,800
24.09.135층 · 평당 1,734만4억 4,000
24.08.058층 · 평당 1,821만4억 6,250
24.08.0110층 · 평당 1,752만4억 4,500
24.07.3015층 · 평당 1,722만4억 3,700
24.07.2713층 · 평당 1,888만4억 7,900
24.07.2316층 · 평당 1,695만4억 3,000
24.07.0221층 · 평당 1,734만4억 4,000
24.04.051층 · 평당 1,531만3억 8,900
24.03.226층 · 평당 1,575만 · 직거래4억
24.03.1618층 · 평당 1,695만4억 3,000
24.03.1513층 · 평당 1,707만4억 3,300
24.02.1411층 · 평당 1,775만4억 5,100
23.12.046층 · 평당 1,614만4억 1,000
23.12.025층 · 평당 1,610만4억 900
23.08.319층 · 평당 1,517만3억 8,500
23.08.111층 · 평당 1,634만4억 1,500
23.07.0410층 · 평당 1,641만4억 1,700
23.06.2620층 · 평당 1,616만4억 1,000
23.06.2620층 · 평당 1,616만 · 해제4억 1,000
23.06.243층 · 평당 1,573만3억 9,900
23.05.083층 · 평당 1,575만4억
23.04.0718층 · 평당 1,577만4억
23.03.252층 · 평당 1,496만3억 8,000
23.03.172층 · 평당 1,143만 · 직거래2억 9,000
23.03.1118층 · 평당 1,614만4억 1,000
23.03.0918층 · 평당 1,539만3억 9,100
23.02.155층 · 평당 1,527만3억 8,800
23.02.0417층 · 평당 1,490만3억 7,800
23.01.2815층 · 평당 1,655만 · 직거래4억 2,000
23.01.1219층 · 평당 1,417만3억 6,000
22.12.3015층 · 평당 1,515만3억 8,500
22.09.3010층 · 평당 1,614만4억 1,000
22.08.294층 · 평당 1,734만4억 4,000
22.07.264층 · 평당 1,734만 · 해제4억 4,000
22.07.196층 · 평당 1,925만4억 8,900
22.07.014층 · 평당 1,734만 · 해제4억 4,000
22.06.021층 · 평당 1,849만4억 6,900
22.05.178층 · 평당 1,968만5억
22.05.123층 · 평당 1,929만4억 9,000
22.05.114층 · 평당 1,889만4억 8,000
22.04.2516층 · 평당 2,050만5억 2,000
22.03.1220층 · 평당 2,040만5억 1,750
22.03.0110층 · 평당 1,968만5억
21.11.04 신고가8층 · 평당 2,354만5억 9,800직전 5억 6,000
21.06.28 신고가17층 · 평당 2,204만5억 6,000직전 5억 5,000
21.05.01 신고가10층 · 평당 2,168만5억 5,000직전 5억 4,800
21.04.10 신고가10층 · 평당 2,157만5억 4,800직전 5억 2,850
21.04.09 신고가3층 · 평당 2,083만5억 2,850직전 5억
21.02.203층 · 평당 1,774만4억 5,000
21.02.152층 · 평당 1,614만4억 1,000
21.02.10 신고가23층 · 평당 1,971만5억직전 4억 4,500
20.12.28 신고가19층 · 평당 1,752만4억 4,500직전 4억 4,000
20.12.1616층 · 평당 1,655만4억 2,000
20.12.0512층 · 평당 1,632만4억 1,400
20.11.2511층 · 평당 1,655만4억 2,000
20.11.2516층 · 평당 1,704만4억 3,300
20.11.2317층 · 평당 1,655만4억 2,000
20.11.066층 · 평당 1,614만4억 1,000
20.09.2014층 · 평당 1,577만4억
20.08.2013층 · 평당 1,673만4억 2,500
20.07.2920층 · 평당 1,555만3억 9,500
20.06.308층 · 평당 1,685만4억 2,800
20.06.1510층 · 평당 1,614만4억 1,000
20.06.0510층 · 평당 1,693만4억 3,000
20.06.0510층 · 평당 1,693만 · 해제4억 3,000
20.06.038층 · 평당 1,691만4억 2,900
20.05.041층 · 평당 1,575만4억
20.03.2416층 · 평당 1,472만3억 7,400
20.03.07 신고가8층 · 평당 1,732만4억 4,000직전 4억 2,000
20.03.05 신고가4층 · 평당 1,655만4억 2,000직전 3억 9,000
20.03.022층 · 평당 1,456만3억 7,000
20.03.022층 · 평당 1,456만 · 해제3억 7,000
20.02.204층 · 평당 1,535만3억 9,000
20.02.17 신고가5층 · 평당 1,535만3억 9,000직전 3억 7,000
20.02.1017층 · 평당 1,397만3억 5,500
20.01.2810층 · 평당 1,409만3억 5,800
20.01.28 신고가16층 · 평당 1,458만3억 7,000직전 3억 6,000
20.01.117층 · 평당 1,397만3억 5,500
20.01.11 신고가9층 · 평당 1,419만3억 6,000직전 3억 5,800
19.12.3010층 · 평당 1,397만3억 5,500
19.12.273층 · 평당 1,352만3억 4,300
19.12.2520층 · 평당 1,397만3억 5,500
19.12.2422층 · 평당 1,378만3억 5,000
최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.
전월세 실거래 최근 1년
26.10.102층 · 신규3억 4,000
26.08.2415층 · 신규3억 6,000
26.07.042층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 9,0003억 450+5%
26.06.069층 · 연장·갱신권 · 종전 3억3억 1,500+5%
26.03.231층 · 신규3억
26.01.0919층 · 신규3억 2,000
25.12.1217층 · 연장 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
25.11.0515층 · 신규3억 4,000
25.11.0316층 · 신규3억 2,000
25.11.0316층 · 신규3억 2,000
26.09.1911층 · 신규3,000만 / 140만
26.09.0815층 · 신규3,000만 / 130만
26.06.1410층 · 연장3,500만 / 140만
26.01.3121층 · 신규3,000만 / 130만
25.12.174층 · 신규3,300만 / 99만
25.11.214층 · 신규3,000만 / 130만
25.11.046층 · 신규1억 6,000 / 65만
전용 84㎡ · 약 34평형 최근 매매
4억 2,500만원
2026.05.19 · 1층 · 평당 1,657만 · 최고가보다 2억 2,200 낮아요
이 가격으로 취득세 계산전세 연장 시세 · 전용 84㎡
지금은 신규 전세가
연장보다 2,625만원 싸요
신규 전세 2건3억 3,000
연장(갱신) 전세 2건3억 5,625
연장 4건, 보증금을 얼마나 올렸나
동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값5.0%
갱신권 쓴 비율100%
전월세 전환율5.6%
보증금 1억 → 월세월 46만
전세대출 금리가 5.6%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.
갱신권 5% 상한 계산하기최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준
2.9억4.3억5.6억7억
20년21년22년23년24년25년26년
4억 2,5002.8억3.1억3.5억3.8억
25.1126.0226.0526.08
3억 6,750점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터
최고가 19년~6억 4,70021.09.23 · 16층
1년 최고가4억 7,40026.04.24 · 12층
1년 평당가 전용1,745만매매 7건 평균
전세가율 6개월77%
전세 중위 3억 5,250 · 갭 1억 550
최근 월세 5,000만 / 월 140만 (26.10.13)
매매 실거래 66건
26.05.191층 · 평당 1,657만4억 2,500
26.04.2412층 · 평당 1,848만4억 7,400
26.04.224층 · 평당 1,785만4억 5,800
26.04.143층 · 평당 1,731만4억 4,400
26.03.1818층 · 평당 1,754만4억 5,000
26.02.249층 · 평당 1,754만4억 5,000
25.12.093층 · 평당 1,684만4억 3,200
25.06.267층 · 평당 1,742만4억 4,700
25.05.154층 · 평당 1,715만4억 4,000
25.04.1011층 · 평당 1,910만4억 9,000
25.03.293층 · 평당 1,676만4억 3,000
25.03.293층 · 평당 1,676만 · 해제4억 3,000
25.02.225층 · 평당 1,660만4억 2,600
25.01.1313층 · 평당 1,789만4억 5,900
24.09.1922층 · 평당 1,871만4억 8,000
24.08.1714층 · 평당 1,898만4억 8,700
24.07.316층 · 평당 1,820만4억 6,700
24.07.3117층 · 평당 1,871만4억 8,000
24.05.2222층 · 평당 1,754만4억 5,000
24.04.2916층 · 평당 1,774만4억 5,500
24.04.2421층 · 평당 1,898만4억 8,700
24.04.2022층 · 평당 1,988만5억 1,000
24.04.131층 · 평당 1,594만4억 900
24.02.159층 · 평당 1,637만4억 2,000
24.01.191층 · 평당 1,586만4억 700
24.01.1916층 · 평당 1,703만4억 3,700
23.10.056층 · 평당 1,653만4억 2,400
23.09.261층 · 평당 1,750만4억 4,900
23.09.195층 · 평당 1,657만4억 2,500
23.09.0517층 · 평당 1,754만4억 5,000
23.08.2315층 · 평당 1,664만4억 2,700
23.05.1023층 · 평당 1,625만4억 1,700
23.01.2518층 · 평당 1,606만4억 1,200
22.08.2715층 · 평당 1,890만4억 8,500
22.05.052층 · 평당 2,027만5억 2,000
22.04.026층 · 평당 2,300만5억 9,000
21.09.23 신고가16층 · 평당 2,522만6억 4,700직전 6억 3,000
21.08.1821층 · 평당 2,378만6억 1,000
21.06.28 신고가22층 · 평당 2,456만6억 3,000직전 6억 800
21.06.2822층 · 평당 2,456만 · 해제6억 3,000
21.06.15 신고가5층 · 평당 2,370만6억 800직전 5억 7,500
21.05.01 신고가19층 · 평당 2,241만5억 7,500직전 4억 8,000
21.01.16 신고가9층 · 평당 1,871만4억 8,000직전 4억 7,800
20.12.1810층 · 평당 1,774만4억 5,500
20.12.1618층 · 평당 1,812만4억 6,500
20.12.0917층 · 평당 1,738만4억 4,600
20.11.21 신고가18층 · 평당 1,863만4억 7,800직전 4억 7,000
20.11.0421층 · 평당 1,754만4억 5,000
20.10.2722층 · 평당 1,735만4억 4,500
20.09.1919층 · 평당 1,696만4억 3,500
20.09.079층 · 평당 1,559만4억
20.07.2510층 · 평당 1,727만4억 4,300
20.07.226층 · 평당 1,731만4억 4,400
20.07.226층 · 평당 1,731만 · 해제4억 4,400
20.07.217층 · 평당 1,676만4억 3,000
20.04.272층 · 평당 1,403만3억 6,000
20.03.1414층 · 평당 1,766만4억 5,300
20.02.29 신고가16층 · 평당 1,832만4억 7,000직전 4억 5,000
20.02.20 신고가12층 · 평당 1,754만4억 5,000직전 4억 700
20.02.12 신고가7층 · 평당 1,586만4억 700직전 3억 9,300
20.01.292층 · 평당 1,473만3억 7,800
20.01.2010층 · 평당 1,501만3억 8,500
20.01.17 신고가20층 · 평당 1,532만3억 9,300직전 3억 6,200
19.12.154층 · 평당 1,384만3억 5,500
19.11.087층 · 평당 1,411만3억 6,200
19.11.051층 · 평당 1,345만3억 4,500
전월세 실거래 최근 1년
26.10.0311층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 5,0003억 6,750+5%
26.09.098층 · 신규3억
26.07.2516층 · 신규3억 6,000
26.06.1314층 · 연장·갱신권 · 종전 3억 3,0003억 4,500+4.5%
26.01.1313층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
25.10.255층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 8,0002억 9,400+5%
26.10.1319층 · 신규5,000만 / 140만
26.09.3015층 · 신규5,000만 / 150만
26.06.277층 · 신규3,500만 / 130만
25.12.187층 · 신규1억 / 80만
남동구 구월동 구월힐스테이트3단지의 최근 매매 실거래는 2026.06.06 전용 83㎡ 4억 5,700만원(14층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.5%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -10.2%입니다.
광고
자주 묻는 질문
구월힐스테이트3단지 83㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?
국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.06.06 계약된 전용 83㎡ 14층 4억 5,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 5억 9,800만원(2021.11.04)입니다.
구월힐스테이트3단지 수익률은 어느 정도인가요?
전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +2.5% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -10.2%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.
구월힐스테이트3단지 전세 시세와 전세가율은?
전용 83㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 3억 2,750만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 72%입니다.
구월힐스테이트3단지 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?
최근 6개월 전용 83㎡ 전세 중위값은 신규 3억 5,000만원, 연장(갱신) 3억 975만원으로 연장이 약 4,025만원 낮았습니다.
신고 후 취소된 거래도 있나요?
최근 1년 이 단지 매매 신고 중 5.9%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.
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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.