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인천제물포구신흥동3가

인천유림노르웨이숲에듀오션

제물포구 신흥동3가 31-13 · 서해대로 278

2023.04 사용승인4년차1년 매매 7건전월세 107건
연평균 수익률-거래 부족
고점 대비-6.4%고점 23.10~24.10
해제율 1년0.0%신고 후 취소
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전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

2억 6,700만원

2026.05.16 · 8층 · 평당 1,474만 · 최고가보다 7,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

지금은 신규 전세가
연장보다 600만원 싸요

신규 전세 12건2억 3,000
연장(갱신) 전세 3건2억 3,600

연장 7건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 0%5% 이하 100%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.9%
갱신권 쓴 비율86%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.4억2.8억3.1억3.5억
20년21년22년23년24년25년26년
2억 6,700

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~3억 3,70024.07.22 · 39층
1년 최고가2억 9,00026.02.23 · 39층
1년 평당가 전용1,533만매매 5건 평균
전세가율 6개월87%
전세 중위 2억 3,200 · 갭 3,500만

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.10.06)

매매 실거래 23건

26.05.168층 · 평당 1,474만2억 6,700
26.03.0114층 · 평당 1,574만2억 8,500
26.02.2339층 · 평당 1,601만2억 9,000
25.12.0810층 · 평당 1,510만2억 7,000
25.11.149층 · 평당 1,507만2억 7,300
25.09.2732층 · 평당 1,596만2억 8,900
25.09.0929층 · 평당 1,639만2억 9,300
25.08.2326층 · 평당 1,532만2억 7,400
25.08.2321층 · 평당 1,601만2억 9,000
25.07.074층 · 평당 1,454만2억 6,000

전월세 실거래 최근 1년

26.09.1711층 · 신규2억 3,000
26.09.0628층 · 신규2억 3,500
26.07.2725층 · 신규2억 4,000
26.07.2711층 · 신규2억 3,000
26.07.2711층 · 신규2억 3,000
26.07.2426층 · 신규2억 3,000
26.06.2413층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 2,3002억 3,300+4.5%
26.05.1914층 · 신규2억 3,000
26.05.1213층 · 신규2억 2,000
26.05.0938층 · 신규2억 3,200

제물포구 신흥동3가 인천유림노르웨이숲에듀오션의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 전용 59㎡ 2억 6,700만원(8층)입니다. 최근 1년 평당가는 고점(23.10~24.10) 대비 -6.4%입니다.

자주 묻는 질문

인천유림노르웨이숲에듀오션 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.05.16 계약된 전용 59㎡ 8층 2억 6,700만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 3억 3,700만원(2024.07.22)입니다.

인천유림노르웨이숲에듀오션 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 3,200만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 87%입니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지에서 해제 신고된 매매는 없습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.