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인천계양구병방동

학마을영남

계양구 병방동 432-5 · 장제로 878

1997.10 사용승인30년차1년 매매 54건전월세 134건
연평균 수익률+1.9%6년, 평당가
고점 대비-14.9%고점 21.10~22.10
해제율 1년3.6%신고 후 취소
주변 단지 지도로 보기

전용 59㎡ · 약 24평형 최근 매매

3억 1,000만원

2026.10.14 · 5층 · 평당 1,710만 · 최고가보다 1억 4,000 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 59㎡

전세 연장하면 신규보다
500만원 덜 내요

신규 전세 10건2억 5,500
연장(갱신) 전세 13건2억 5,000

연장 20건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 45%5% 이하 40%5% 넘게 15%
연장 인상률 중간값4.1%
갱신권 쓴 비율55%
전월세 전환율5.3%
보증금 1억 → 월세월 44만

가장 많이 올린 연장: 26.04.11 7,500만 → 2억 (+166.7%)

전세대출 금리가 5.3%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

1.8억2.8억3.9억4.9억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 1,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억 5,00021.10.04 · 11층
1년 최고가3억 4,80026.04.27 · 11층
1년 평당가 전용1,717만매매 35건 평균
전세가율 6개월78%
전세 중위 2억 5,000 · 갭 7,000만

최근 월세 2,000만 / 월 100만 (26.09.16)

매매 실거래 261건

26.10.145층 · 평당 1,710만3억 1,000
26.09.089층 · 평당 1,781만3억 2,300
26.09.082층 · 평당 1,627만2억 9,500
26.08.227층 · 평당 1,655만3억
26.08.2110층 · 평당 1,765만3억 2,000
26.07.0911층 · 평당 1,820만3억 3,000
26.07.0414층 · 평당 1,875만3억 4,000
26.06.247층 · 평당 1,765만3억 2,000
26.06.081층 · 평당 1,439만2억 6,100
26.05.277층 · 평당 1,870만3억 3,900

최근 100건까지 보여드려요. 전체 흐름은 위 그래프에서 볼 수 있어요.

전월세 실거래 최근 1년

26.10.046층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%
26.09.303층 · 신규2억 5,000
26.09.115층 · 신규2억 6,000
26.08.317층 · 신규2억 6,000
26.08.2912층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,000+4.2%
26.08.1813층 · 연장 · 종전 2억 7,5002억 7,5000%
26.07.175층 · 신규2억 6,500
26.07.1413층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 4,0002억 5,200+5%
26.07.105층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,5002억 6,775+5%
26.07.0911층 · 신규2억 5,000

계양구 병방동 학마을영남의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 전용 59㎡ 3억 1,000만원(5층)입니다. 6년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +1.9%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(21.10~22.10) 대비 -14.9%입니다.

자주 묻는 질문

학마을영남 59㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.14 계약된 전용 59㎡ 5층 3억 1,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억 5,000만원(2021.10.04)입니다.

학마을영남 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 6년간 연평균 +1.9% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 21.10~22.10 대비 -14.9%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

학마을영남 전세 시세와 전세가율은?

전용 59㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 5,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 78%입니다.

학마을영남 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 59㎡ 전세 중위값은 신규 2억 5,500만원, 연장(갱신) 2억 5,000만원으로 연장이 약 500만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 3.6%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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학마을한진1998년 · 매매 99건(1년)1억 6,40039㎡ · 26.10.10학마을서해1997년 · 매매 68건(1년)1억26㎡ · 26.10.19학마을서원1997년 · 매매 35건(1년)1억 7,00034㎡ · 26.08.25아주1989년 · 매매 10건(1년)8,450만41㎡ · 26.08.11신명진달래11988년 · 매매 8건(1년)1억 2,50048㎡ · 26.07.27신명진달래21989년 · 매매 4건(1년)1억 5,45047㎡ · 26.10.06영무예다음2007년 · 매매 2건(1년)2억 5,50059㎡ · 26.08.19삼성홈타운2003년 · 매매 2건(1년)2억 3,50091㎡ · 26.10.01

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.