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인천검단구불로동

검단대광로제비앙센트럴포레

검단구 불로동 803-1 · 검단로768번길 46

2022.02 사용승인5년차1년 매매 63건전월세 85건
연평균 수익률+2.0%4년, 평당가
고점 대비+0.6%고점 24.10~25.10
해제율 1년7.4%신고 후 취소
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전용 61㎡ · 약 25평형 최근 매매

3억 8,000만원

2026.10.12 · 8층 · 평당 2,029만 · 최고가보다 2,000만 낮아요

이 가격으로 취득세 계산

전세 연장 시세 · 전용 61㎡

전세 연장하면 신규보다
1,900만원 덜 내요

신규 전세 7건2억 7,000
연장(갱신) 전세 7건2억 5,100

연장 19건, 보증금을 얼마나 올렸나

동결·인하 26%5% 이하 74%5% 넘게 0%
연장 인상률 중간값4.2%
갱신권 쓴 비율70%
전월세 전환율5.5%
보증금 1억 → 월세월 46만

전세대출 금리가 5.5%보다 높으면, 보증금 일부를 월세로 돌리는 쪽이 이자 부담이 적을 수 있어요.

갱신권 5% 상한 계산하기

최근 6개월 신규·연장 전세 중위값 비교, 인상률은 최근 1년 전세 갱신 신고 기준

2.9억3.3억3.7억4.2억
20년21년22년23년24년25년26년
3억 8,000

점은 개별 거래, 선은 월별 중위값 · 매매는 19년 10월부터

최고가 19년~4억22.07.02 · 21층
1년 최고가3억 9,95026.06.07 · 17층
1년 평당가 전용1,972만매매 33건 평균
전세가율 6개월70%
전세 중위 2억 6,000 · 갭 1억 1,000

최근 월세 3,000만 / 월 105만 (26.08.08)

매매 실거래 96건

26.10.128층 · 평당 2,029만3억 8,000
26.09.307층 · 평당 2,052만3억 8,400
26.09.1221층 · 평당 2,031만3억 8,000
26.09.108층 · 평당 2,044만3억 8,250
26.08.2118층 · 평당 1,972만3억 6,900
26.08.176층 · 평당 1,978만3억 7,000
26.08.1526층 · 평당 1,983만3억 7,100
26.08.0715층 · 평당 1,978만3억 7,000
26.07.2414층 · 평당 1,967만3억 6,800
26.07.1913층 · 평당 1,895만 · 해제3억 5,500

전월세 실거래 최근 1년

26.10.1326층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 5,0002억 5,100+0.4%
26.09.0419층 · 신규2억 8,000
26.09.015층 · 신규2억 7,000
26.07.1015층 · 신규2억 6,000
26.07.1015층 · 신규2억 6,000
26.07.0113층 · 신규2억 7,000
26.06.2711층 · 신규2억 7,000
26.06.2211층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 7,300+5%
26.06.1311층 · 연장·갱신권 · 종전 2억 6,0002억 6,0000%
26.06.088층 · 연장 · 종전 2억 5,0002억 6,000+4%

검단구 불로동 검단대광로제비앙센트럴포레의 최근 매매 실거래는 2026.10.12 전용 61㎡ 3억 8,000만원(8층)입니다. 4년간 평당가 기준 연평균 수익률은 +2.0%입니다. 최근 1년 평당가는 고점(24.10~25.10) 대비 +0.6%입니다.

자주 묻는 질문

검단대광로제비앙센트럴포레 61㎡ 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 신고 기준 가장 최근 거래는 2026.10.12 계약된 전용 61㎡ 8층 3억 8,000만원입니다. 2019년 10월 이후 이 면적의 최고가는 4억원(2022.07.02)입니다.

검단대광로제비앙센트럴포레 수익률은 어느 정도인가요?

전용 평당가 기준으로 4년간 연평균 +2.0% 변했습니다. 최근 1년 평당가는 고점이던 24.10~25.10 대비 +0.6%입니다. 세금과 거래 비용은 반영하지 않았습니다.

검단대광로제비앙센트럴포레 전세 시세와 전세가율은?

전용 61㎡ 최근 6개월 전세 실거래 중위값은 2억 6,000만원, 매매 중위값 대비 전세가율은 약 70%입니다.

검단대광로제비앙센트럴포레 전세 연장하면 얼마나 아낄 수 있나요?

최근 6개월 전용 61㎡ 전세 중위값은 신규 2억 7,000만원, 연장(갱신) 2억 5,100만원으로 연장이 약 1,900만원 낮았습니다.

신고 후 취소된 거래도 있나요?

최근 1년 이 단지 매매 신고 중 7.4%가 해제됐습니다. 목록에 '해제'로 표시했고 시세 계산에서는 뺐습니다.

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출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (계약일 기준, 매매 2019.10.23 ~ 2026.10.22, 전월세 2025.10.23 ~ 2026.10.22). 신고 기한이 계약 후 30일이라 최근 1~2개월 거래는 덜 반영됐을 수 있어요. 참고용 정보이며 법적 효력은 없습니다.