계산기

전월세 전환 계산기

보증금을 낮추고 월세로 바꾸면 한 달에 얼마인지 계산해요.

한 달 월세

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월세로 바꾼 보증금-
1년 월세 합계-

계산 방법

월세 = (전세보증금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12. 주택임대차보호법상 계약 기간 중이나 갱신 때 보증금을 월세로 바꾸면, 전환율은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 가운데 낮은 비율을 넘을 수 없어요. 새로 계약할 때는 이 상한이 적용되지 않으니 시장 전환율을 따로 확인하세요.

자주 묻는 질문

전환율 상한은 얼마인가요?

주택임대차보호법 시행령에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리에 연 2%p를 더한 비율 중 낮은 비율이 상한입니다. 기준금리가 바뀌면 상한도 같이 바뀝니다.

새 계약에도 상한이 적용되나요?

상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 보증금을 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 신규 계약은 당사자 합의로 정합니다.

실제 전환율은 어디서 보나요?

같은 단지 전월세 실거래에서 전세와 월세 계약을 비교하면 대략 알 수 있습니다. 전세 연장 시세 페이지에 지역 전환율이 나옵니다.